99 000 €

T1 15 m²

BRON 69500

+51% vs marché

6 600 €/m²

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99 000 €

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Appartement T1 • 1 pièce • 15 m²

BRON (69500)

DPE C

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 99 000 €

Honoraires agence (~7,0%) -6 477 €

Prix net vendeur 92 523 €

Frais de notaire +8 171 €

Émoluments 1 363 €

Droits & taxes 5 458 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 107 171 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 107 171 €

Capital à emprunter 107 171 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans Recommandé	1 283 €/mois	3 888 €/mois	107 772 €	11 319 €	3,20%
10 ans	943 €/mois	2 858 €/mois	113 160 €	16 707 €	3,25%
15 ans	682 €/mois	2 067 €/mois	122 760 €	26 307 €	3,35%
20 ans	559 €/mois	1 694 €/mois	134 160 €	37 707 €	3,50%
25 ans	488 €/mois	1 479 €/mois	146 400 €	49 947 €	3,60%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Faible

Score investissement

Rendement brut

2,55%

2 520 €/an

Rendement net

1,66%

après charges

Cashflow

-323 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 210 €/an

Charges copro. NR 90 €/an

Assurance PNO 117 €/an

Gestion locative (7%) 176 €/an

GLI (3,0%) 76 €/an

Vacance locative 210 €/an

Total charges 879 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian de la commune (même type, même nombre de pièces) ; charges estimées.

Loyer & Cashflow

Estimation Loyer Marché

Loyer moyen mensuel 210 €

Prix au m² 14 €/m²

Loyer annuel 2 520 €

Cashflow Mensuel

Loyer mensuel + 210 €

Mensualité crédit - 459 €

Charges mensuelles - 73 €

Cashflow négatif ⚠ -323 €

Ratio couverture 219%

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

46% plus cher

* Appartement 1p, BRON — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Appartement 1p

Tendance marché

Appartement 1 pièces, BRON ↘ -2.4% sur 24 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Appartement 1 pièces, BRON Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

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15 ventes réelles — Appartements de 7 à 22 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
18/12/2025	231 Av General De Gaulle	105 000 €	22 m²	4 773 €
05/12/2025	241 Av General De Gaulle	88 920 €	19 m²	4 680 €
28/11/2025	241 Av General De Gaulle	100 600 €	18 m²	5 589 €
19/09/2025	2 Rue Des Iris	60 500 €	18 m²	3 361 €
21/07/2025	241 Av General De Gaulle	95 600 €	19 m²	5 032 €
18/07/2025	241 Av General De Gaulle	175 000 €	18 m²	9 722 €
17/07/2025	241 Av General De Gaulle	90 000 €	18 m²	5 000 €
11/07/2025	225 Av Franklin Roosevelt	77 500 €	18 m²	4 306 €
18/06/2025	241 Av General De Gaulle	46 000 €	18 m²	2 556 €
06/03/2025	241 Av General De Gaulle	38 500 €	19 m²	2 026 €
14/02/2025	7 Rue Gerard Philipe	82 000 €	18 m²	4 556 €
29/01/2025	231 Av General De Gaulle	110 000 €	19 m²	5 789 €
23/01/2025	231 Av General De Gaulle	54 100 €	19 m²	2 847 €
21/01/2025	225 Av Franklin Roosevelt	46 500 €	18 m²	2 583 €
13/12/2024	231 Av General De Gaulle	60 500 €	19 m²	3 184 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).