453 500 €
T3
91 m²
BRON
69500
+74%
vs marché
4 984
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit453 500 €
Appartement T3 • 3 pièces • 91 m²
BRON (69500) • les-genets-le-vinatier-le-lessivas
DPE
B
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
453 500 €
Honoraires agence (~5,0%)
-21 595 €
Prix net vendeur
431 905 €
Frais de notaire
+31 449 €
Émoluments
4 617 €
Droits & taxes
25 482 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
484 949 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
484 949 €
Capital à emprunter
484 949 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 797 €/mois | 17 567 €/mois | 486 948 € | 50 494 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 255 €/mois | 12 894 €/mois | 510 600 € | 74 146 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 077 €/mois | 9 324 €/mois | 553 860 € | 117 406 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 520 €/mois | 7 636 €/mois | 604 800 € | 168 346 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 2 197 €/mois | 6 658 €/mois | 659 100 € | 222 646 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,23%
10 116 €/an
Rendement net
1,48%
après charges
Cashflow
-1 545 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
843 €/an
Charges copro. NR
546 €/an
Assurance PNO
159 €/an
Gestion locative (7%)
708 €/an
GLI (3,0%)
303 €/an
Vacance locative
843 €/an
Total charges
3 402 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
843 €
Fourchette marché
780 - 932 €
Prix au m²
13 €/m²
Loyer annuel
10 116 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 843 €
Mensualité crédit
- 2 104 €
Charges mensuelles
- 284 €
Cashflow négatif ⚠
-1 545 €
Ratio couverture
250%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
29% plus cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, BRON ↘ -7.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, BRON Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Appartements de 71 à 111 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/12/2025 | 7 Rue Romain Rolland | 110 000 € | 80 m² | 1 375 € |
| 24/12/2025 | 13 Rue Gerard Philipe | 140 000 € | 87 m² | 1 609 € |
| 23/12/2025 | 23 All De Verdun | 188 000 € | 82 m² | 2 293 € |
| 22/12/2025 | 11 Rue Christian Lacouture | 157 550 € | 81 m² | 1 945 € |
| 19/12/2025 | 7 Rue Du Parc | 165 000 € | 78 m² | 2 115 € |
| 24/11/2025 | 142 Rue De La Pagere | 289 350 € | 84 m² | 3 445 € |
| 18/11/2025 | 11 Pl Baptiste Curial | 215 000 € | 87 m² | 2 471 € |
| 31/10/2025 | 24 All De Verdun | 314 000 € | 74 m² | 4 243 € |
| 21/10/2025 | 215 Av Franklin Roosevelt | 320 465 € | 101 m² | 3 173 € |
| 20/10/2025 | 45 Rue De La Batterie | 174 500 € | 73 m² | 2 390 € |
| 06/10/2025 | 20 Rue Louis Pergaud | 160 000 € | 89 m² | 1 798 € |
| 02/10/2025 | 161 Bd Pinel | 224 000 € | 80 m² | 2 800 € |
| 29/09/2025 | 14 Rue De La Pagere | 210 000 € | 101 m² | 2 079 € |
| 19/09/2025 | 10 Rue Philippe Goy | 250 000 € | 82 m² | 3 049 € |
| 27/08/2025 | 26 Rue Des Lads | 285 040 € | 71 m² | 4 015 € |