350 000 €
T4
83 m²
BRIGNAIS
69530
-9%
vs marché
4 217
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit350 000 €
Maison • 4 pièces • 83 m²
BRIGNAIS (69530) • Centre-Plaine d'Élite
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
350 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-16 667 €
Prix net vendeur
333 333 €
Frais de notaire
+24 688 €
Émoluments
3 672 €
Droits & taxes
19 666 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
374 688 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
374 688 €
Capital à emprunter
374 688 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 486 €/mois | 13 594 €/mois | 376 824 € | 39 605 € | 3,20% |
| 10 ans | 3 295 €/mois | 9 985 €/mois | 395 400 € | 58 181 € | 3,25% |
| 15 ans | 2 386 €/mois | 7 230 €/mois | 429 480 € | 92 261 € | 3,35% |
| 20 ans | 1 947 €/mois | 5 900 €/mois | 467 280 € | 130 061 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 1 697 €/mois | 5 142 €/mois | 509 100 € | 171 881 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
3,13%
10 956 €/an
Rendement net
1,97%
après charges
Cashflow
-1 572 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
913 €/an
Charges copro. NR
498 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
767 €/an
GLI (2,5%)
274 €/an
Vacance locative
913 €/an
Total charges
3 515 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
4% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, BRIGNAIS ↘ -6.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, BRIGNAIS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Maisons de 63 à 103 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 22/12/2025 | 14 Rue Des Sources | 469 900 € | 82 m² | 5 730 € |
| 15/12/2025 | 2 All Des Primeveres | 415 000 € | 88 m² | 4 716 € |
| 05/12/2025 | 12 All Des Primeveres | 315 000 € | 88 m² | 3 580 € |
| 03/12/2025 | 42 Rue Des Ronzieres | 631 800 € | 90 m² | 7 020 € |
| 19/11/2025 | 22 Bd De Schweighouse | 458 650 € | 83 m² | 5 526 € |
| 29/09/2025 | 61b Rue General De Gaulle | 370 000 € | 100 m² | 3 700 € |
| 26/09/2025 | 6 Che Des Quatre-vents | 535 000 € | 94 m² | 5 691 € |
| 24/09/2025 | 34 Rue Du Presbytere | 300 000 € | 93 m² | 3 226 € |
| 29/08/2025 | 44 Rue Des Ronzieres | 345 000 € | 90 m² | 3 833 € |
| 06/08/2025 | 6 Av Du Stade | 385 500 € | 90 m² | 4 283 € |
| 25/07/2025 | 16 Av Ferdinand Gaillard | 435 000 € | 93 m² | 4 677 € |
| 17/07/2025 | 6 Che Du Bois | 280 000 € | 84 m² | 3 333 € |
| 16/07/2025 | 5 All Jacques Prevert | 447 050 € | 101 m² | 4 426 € |
| 15/07/2025 | 19 Rue De Bonneton | 405 000 € | 90 m² | 4 500 € |
| 16/06/2025 | 8 Rue Des Capucines | 423 540 € | 88 m² | 4 813 € |