435 000 €

T4 91 m²

BRIGNAIS 69530

+4% vs marché

4 780 €/m²

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435 000 €

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Maison • 4 pièces • 91 m²

BRIGNAIS (69530) • Centre-Plaine d'Élite

Niveaux 3

Terrain 1 797 m²

Construction 1790

Jardin Garage

DPE D 242 kWh/m²

GES B 7 kg CO₂

Énergie Autre

Chauffage Individuel

BRIGNAIS - Maison avec 2 dépendances - 3 chambres - garage -.'EN VENTE DANS VOTRE AGENCE ' Référence no120 // BRIGNAIS // Maison T4 - 90.85 m² // Dépendances - Garage - Cave - Jard...

Quartier Centre-Plaine d'Élite

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 435 000 €

Honoraires agence (~5,0%) -20 714 €

Prix net vendeur 414 286 €

Frais de notaire +30 240 €

Émoluments 4 448 €

Droits & taxes 24 442 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 465 240 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 465 240 €

Capital à emprunter 465 240 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	5 570 €/mois	16 879 €/mois	467 880 €	49 164 €	3,20%
10 ans	4 092 €/mois	12 400 €/mois	491 040 €	72 324 €	3,25%
15 ans	2 963 €/mois	8 979 €/mois	533 340 €	114 624 €	3,35%
20 ans	2 418 €/mois	7 327 €/mois	580 320 €	161 604 €	3,45%
25 ans Recommandé	2 107 €/mois	6 385 €/mois	632 100 €	213 384 €	3,55%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Faible

Score investissement

Rendement brut

2,76%

12 012 €/an

Rendement net

1,74%

après charges

Cashflow

-2 043 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 1 001 €/an

Charges copro. NR 546 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 841 €/an

GLI (2,5%) 300 €/an

Vacance locative 1 001 €/an

Total charges 3 839 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

19% plus cher

* Maison 4p, BRIGNAIS — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 4p

Tendance marché

Maison 4 pièces, BRIGNAIS ↘ -6.9% sur 24 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Maison 4 pièces, BRIGNAIS Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

Comparer

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15 ventes réelles — Maisons de 71 à 111 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
22/12/2025	14 Rue Des Sources	469 900 €	82 m²	5 730 €
15/12/2025	61 Che Des Quatre-vents	516 400 €	108 m²	4 781 €
15/12/2025	2 All Des Primeveres	415 000 €	88 m²	4 716 €
05/12/2025	12 All Des Primeveres	315 000 €	88 m²	3 580 €
03/12/2025	42 Rue Des Ronzieres	631 800 €	90 m²	7 020 €
19/11/2025	22 Bd De Schweighouse	458 650 €	83 m²	5 526 €
29/09/2025	61b Rue General De Gaulle	370 000 €	100 m²	3 700 €
26/09/2025	6 Che Des Quatre-vents	535 000 €	94 m²	5 691 €
25/09/2025	4 Che De Chantevent	359 000 €	108 m²	3 324 €
24/09/2025	34 Rue Du Presbytere	300 000 €	93 m²	3 226 €
29/08/2025	44 Rue Des Ronzieres	345 000 €	90 m²	3 833 €
29/08/2025	31 Bd Des Allees Fleuries	315 000 €	105 m²	3 000 €
06/08/2025	6 Av Du Stade	385 500 €	90 m²	4 283 €
25/07/2025	16 Av Ferdinand Gaillard	435 000 €	93 m²	4 677 €
24/07/2025	11 Rue Des Capucines	166 750 €	105 m²	1 588 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).