229 000 €
T3
66 m²
BRIE COMTE ROBERT
77170
-1%
vs marché
3 470
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit229 000 €
Appartement T3 • 3 pièces • 66 m²
BRIE COMTE ROBERT (77170) • leclerc-verdun-nord-est
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
229 000 €
Honoraires agence (~5,5%)
-11 938 €
Prix net vendeur
217 062 €
Frais de notaire
+16 713 €
Émoluments
2 557 €
Droits & taxes
12 806 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
245 713 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
245 713 €
Capital à emprunter
245 713 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 942 €/mois | 8 915 €/mois | 247 128 € | 25 987 € | 3,20% |
| 10 ans | 2 161 €/mois | 6 548 €/mois | 259 320 € | 38 179 € | 3,25% |
| 15 ans | 1 565 €/mois | 4 742 €/mois | 281 700 € | 60 559 € | 3,35% |
| 20 ans Recommandé | 1 277 €/mois | 3 870 €/mois | 306 480 € | 85 339 € | 3,45% |
| 25 ans | 1 113 €/mois | 3 373 €/mois | 333 900 € | 112 759 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,80%
8 712 €/an
Rendement net
2,38%
après charges
Cashflow
-943 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
726 €/an
Charges copro. NR
396 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
610 €/an
GLI (2,5%)
218 €/an
Vacance locative
726 €/an
Total charges
2 826 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
1% moins cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, BRIE COMTE ROBERT ↘ -2.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, BRIE COMTE ROBERT Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 3 pièces, BRIE COMTE ROBERT
3 263-3 413€
87j
3 419-3 569€
72j
3 585-3 735€
92j
3 716-3 866€
44j
3 888-4 038€
183j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Appartements de 46 à 86 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 23/12/2025 | 14 Rue De L'eglise | 128 000 € | 55 m² | 2 327 € |
| 19/12/2025 | 1 Av Du Parc | 177 000 € | 83 m² | 2 133 € |
| 15/12/2025 | 1 Av Du Parc | 156 000 € | 83 m² | 1 880 € |
| 25/11/2025 | 9 Rue Des Ecoles | 186 000 € | 54 m² | 3 444 € |
| 21/11/2025 | 2 Rue Des Tournelles | 263 390 € | 85 m² | 3 099 € |
| 22/10/2025 | 30 Rue Des Ecoles | 172 000 € | 52 m² | 3 308 € |
| 14/10/2025 | 3 Che De La Republique | 165 000 € | 47 m² | 3 511 € |
| 03/10/2025 | 3 Rue Serge Winogradsky | 224 000 € | 58 m² | 3 862 € |
| 12/09/2025 | 1 Av Du Parc | 153 000 € | 62 m² | 2 468 € |
| 09/09/2025 | 5b Rue De Cossigny | 226 000 € | 62 m² | 3 645 € |
| 29/08/2025 | 2b Rue Du Beau Guillaume | 181 000 € | 48 m² | 3 771 € |
| 29/08/2025 | 7b Rue De Cossigny | 238 300 € | 67 m² | 3 557 € |
| 29/08/2025 | 3 Rue Mozart | 212 000 € | 56 m² | 3 786 € |
| 01/08/2025 | 1 Av Du General De Gaulle | 2 800 000 € | 58 m² | 48 276 € |
| 31/07/2025 | 3 Rue De Cossigny | 188 000 € | 63 m² | 2 984 € |