349 000 €
T6
150 m²
BREVAL
78980
Retirée
-10%
vs marché
2 327
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit349 000 €
Annonce retirée
Maison • 6 pièces • 150 m²
BREVAL (78980)
Terrain
376 m²
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
349 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-15 029 €
Prix net vendeur
333 971 €
Frais de notaire
+24 732 €
Émoluments
3 678 €
Droits & taxes
19 704 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
373 732 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
373 732 €
Capital à emprunter
373 732 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 475 €/mois | 13 561 €/mois | 375 900 € | 39 542 € | 3,20% |
| 10 ans | 3 287 €/mois | 9 961 €/mois | 394 440 € | 58 082 € | 3,25% |
| 15 ans | 2 380 €/mois | 7 212 €/mois | 428 400 € | 92 042 € | 3,35% |
| 20 ans | 1 942 €/mois | 5 885 €/mois | 466 080 € | 129 722 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 1 693 €/mois | 5 130 €/mois | 507 900 € | 171 542 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,67%
19 800 €/an
Rendement net
3,60%
après charges
Cashflow
-1 055 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 650 €/an
Charges copro. NR
900 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 386 €/an
GLI (2,5%)
495 €/an
Vacance locative
1 649 €/an
Total charges
6 230 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
4% moins cher
Distribution des prix
Maison 6pTendance marché
Maison 6 pièces, BREVAL ↗ +1.4% sur 3 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 6 pièces, BREVAL Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T6 MONDREVILLE
|
340 000 € | 2 429 € | 140 m² | 6 | Voir |
|
T7 LONGNES
|
339 000 € | 2 119 € | 160 m² | 7 | Voir |
|
T7 BREVAL
|
339 000 € | 2 146 € | 158 m² | 7 | Voir |
|
T7 LONGNES
|
339 000 € | 2 146 € | 158 m² | 7 | Voir |
|
T7 BREVAL
|
339 000 € | 1 960 € | 173 m² | 7 | Voir |
|
T7 BREVAL
|
365 000 € | 2 074 € | 176 m² | 7 | Voir |
|
T7 BREVAL
|
365 000 € | 2 074 € | 176 m² | 7 | Voir |
|
T7 BREVAL
|
365 000 € | 2 074 € | 176 m² | 7 | Voir |
|
T8 LONGNES
|
329 000 € | 2 333 € | 141 m² | 8 | Voir |
|
T8 LONGNES
|
329 000 € | 2 333 € | 141 m² | 8 | Voir |
|
T6 LONGNES
|
309 750 € | 2 065 € | 150 m² | 6 | Voir |
|
T6 LONGNES
|
309 750 € | 2 079 € | 149 m² | 6 | Voir |
|
T6 LONGNES
|
309 750 € | 2 079 € | 149 m² | 6 | Voir |
|
T7 BREVAL
|
304 500 € | 2 030 € | 150 m² | 7 | Voir |
|
T7 BREVAL
|
304 500 € | 2 030 € | 150 m² | 7 | Voir |
10 ventes réelles — Maisons de 120 à 180 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 03/12/2025 | 15 Rue Du Pre Guerin | 304 500 € | 126 m² | 2 417 € |
| 20/09/2025 | 24 Rue De La Butte | 305 000 € | 142 m² | 2 148 € |
| 31/07/2025 | 8c Rue De Thiron | 408 700 € | 153 m² | 2 671 € |
| 11/07/2025 | 26b Rue Du Hamel | 362 850 € | 126 m² | 2 880 € |
| 15/02/2025 | 21 Rue De La Bourdonniere | 440 200 € | 124 m² | 3 550 € |
| 22/07/2024 | 1ter Rue Rene Dhal | 378 150 € | 124 m² | 3 050 € |
| 19/06/2024 | 3 La Justice Hameau | 327 987 € | 135 m² | 2 430 € |
| 07/05/2024 | 10 Le Clos De Breval | 235 476 € | 120 m² | 1 962 € |
| 20/10/2023 | 30 Rte De Boissy | 261 000 € | 142 m² | 1 838 € |
| 30/08/2023 | 2 Rue De La Sergenterie | 295 400 € | 125 m² | 2 363 € |