70 525 €
T2
46 m²
BREST
29200
-38%
vs marché
1 533
€/m²
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Créer un compte gratuit70 525 €
Appartement T2 • 2 pièces • 46 m²
BREST (29200)
Étage
3e étage
Balcon
Jardin
DPE
E
315 kWh/m²
GES
B
10 kg CO₂
Énergie
Electrique
Chauffage
Individuel
Découvrez cet appartement à vendre de 46 m² situé au 3ème et dernier étage de l'établissement rue Ker Heol, au sein de la résidence sénior Les Jardins d'Avalon, à Brest. Situé dans...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
70 525 €
Honoraires agence (~6,0%)
-3 992 €
Prix net vendeur
66 533 €
Frais de notaire
+6 389 €
Émoluments
1 114 €
Droits & taxes
3 925 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
76 914 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
76 914 €
Capital à emprunter
76 914 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 931 €/mois | 2 821 €/mois | 78 204 € | 8 982 € | 3,51% |
| 10 ans | 685 €/mois | 2 076 €/mois | 82 200 € | 12 978 € | 3,53% |
| 15 ans | 499 €/mois | 1 512 €/mois | 89 820 € | 20 598 € | 3,61% |
| 20 ans | 410 €/mois | 1 242 €/mois | 98 400 € | 29 178 € | 3,73% |
| 25 ans | 357 €/mois | 1 082 €/mois | 107 100 € | 37 878 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
7,04%
4 968 €/an
Rendement net
4,59%
après charges
Cashflow
-57 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
414 €/an
Charges copro. NR
276 €/an
Assurance PNO
128 €/an
Gestion locative (7%)
348 €/an
GLI (3,0%)
149 €/an
Vacance locative
414 €/an
Total charges
1 728 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian de la commune (même type, même nombre de pièces) ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
414 €
Prix au m²
9 €/m²
Loyer annuel
4 968 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 414 €
Mensualité crédit
- 327 €
Charges mensuelles
- 144 €
Cashflow négatif ⚠
-57 €
Ratio couverture
79%
Stats Marché
Prix immobilier à Brest →Comparaison autres annonces
Prix/m²
63% moins cher
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, BREST ↗ +11.8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 2 pièces, BREST Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 2 pièces, BREST
3 640-3 790€
135j
4 011-4 161€
134j
4 162-4 312€
169j
4 287-4 437€
220j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Appartements de 26 à 66 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/06/2026 | 6 Rte De La Corniche | 65 589 € | 27 m² | 2 429 € |
| 30/06/2026 | 21 Rue Felix Le Dantec | 75 000 € | 26 m² | 2 885 € |
| 30/06/2026 | 14 Bd Commandant Mouchotte | 80 500 € | 50 m² | 1 610 € |
| 30/06/2026 | 197 Rue Jean Jaures | 125 000 € | 40 m² | 3 125 € |
| 30/06/2026 | 48 Rue Traverse | 157 500 € | 63 m² | 2 500 € |
| 29/06/2026 | 99 Rue Hoche | 155 000 € | 66 m² | 2 348 € |
| 29/06/2026 | 38 Rue De Valmy | 82 000 € | 48 m² | 1 708 € |
| 29/06/2026 | 12b Rue Guichen | 95 000 € | 36 m² | 2 639 € |
| 26/06/2026 | 12 Rue Jose Maria De Heredia | 143 000 € | 62 m² | 2 306 € |
| 26/06/2026 | 2 Rue Saint-yves | 200 000 € | 60 m² | 3 333 € |
| 25/06/2026 | 23 Rue Remy Coppin | 114 000 € | 51 m² | 2 235 € |
| 25/06/2026 | 28 Rue De La Marne | 120 000 € | 60 m² | 2 000 € |
| 24/06/2026 | 6 Rue Mostaganem | 114 000 € | 48 m² | 2 375 € |
| 24/06/2026 | 4 Rue Du Bourbonnais | 123 000 € | 59 m² | 2 085 € |
| 24/06/2026 | 8 Rue Navarin | 135 000 € | 43 m² | 3 140 € |