331 500 €
T6
138 m²
BREST
29200
+33%
vs marché
2 402
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit331 500 €
Appartement T6 • 6 pièces • 138 m²
BREST (29200) • Brest
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
331 500 €
Honoraires agence (~5,0%)
-15 786 €
Prix net vendeur
315 714 €
Frais de notaire
+23 480 €
Émoluments
3 503 €
Droits & taxes
18 627 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
354 980 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
354 980 €
Capital à emprunter
354 980 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 295 €/mois | 13 015 €/mois | 360 780 € | 41 298 € | 3,51% |
| 10 ans | 3 164 €/mois | 9 588 €/mois | 379 680 € | 60 198 € | 3,53% |
| 15 ans | 2 301 €/mois | 6 973 €/mois | 414 180 € | 94 698 € | 3,61% |
| 20 ans | 1 891 €/mois | 5 730 €/mois | 453 840 € | 134 358 € | 3,73% |
| 25 ans Recommandé | 1 650 €/mois | 5 000 €/mois | 495 000 € | 175 518 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
4,50%
14 904 €/an
Rendement net
3,00%
après charges
Cashflow
-710 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 242 €/an
Charges copro. NR
828 €/an
Assurance PNO
159 €/an
Gestion locative (7%)
1 043 €/an
GLI (3,0%)
447 €/an
Vacance locative
1 242 €/an
Total charges
4 961 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian de la commune (même type, même nombre de pièces) ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 242 €
Prix au m²
9 €/m²
Loyer annuel
14 904 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 242 €
Mensualité crédit
- 1 538 €
Charges mensuelles
- 413 €
Cashflow négatif ⚠
-710 €
Ratio couverture
124%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
10% plus cher
Distribution des prix
Appartement 6pTendance marché
Appartement 6 pièces, BREST ↘ -9.4% sur 12 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 6 pièces, BREST Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 6 pièces, BREST
1 670-1 820€
84j
1 980-2 130€
81j
2 251-2 401€
80j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Appartements de 110 à 165 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/06/2026 | 28 Rue Emile Zola | 840 000 € | 120 m² | 7 000 € |
| 22/06/2026 | 27 Rue Louis Pasteur | 137 000 € | 134 m² | 1 022 € |
| 04/06/2026 | 34 Rue Charles Berthelot | 237 500 € | 112 m² | 2 121 € |
| 01/06/2026 | 25b Rue Du Cuirasse Bouvet | 170 000 € | 125 m² | 1 360 € |
| 28/05/2026 | 11 Rue Felix Le Dantec | 296 800 € | 114 m² | 2 604 € |
| 13/05/2026 | 99 Rue Mathieu Donnart | 336 000 € | 130 m² | 2 585 € |
| 07/05/2026 | 5 Rue Jean Mace | 256 000 € | 110 m² | 2 327 € |
| 21/04/2026 | 162 Rue General Paulet | 208 000 € | 114 m² | 1 825 € |
| 10/04/2026 | 4 Rue De Kerglas | 290 500 € | 139 m² | 2 090 € |
| 10/04/2026 | 5 Rue De La 2eme Db | 330 000 € | 146 m² | 2 260 € |
| 09/04/2026 | 8 Rue Pierre Puget | 700 000 € | 120 m² | 5 833 € |
| 31/03/2026 | 34 Rue Monge | 529 500 € | 126 m² | 4 202 € |
| 31/03/2026 | 38 Rue Emile Zola | 580 000 € | 150 m² | 3 867 € |
| 30/03/2026 | 9003 Av Amiral Reveillere | 700 000 € | 144 m² | 4 861 € |
| 16/03/2026 | 9 Rue Qur Maitre Bondon | 210 000 € | 128 m² | 1 641 € |