325 000 €
T4
97 m²
BREST
29200
+73%
vs marché
3 351
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit325 000 €
Appartement T4 • 4 pièces • 97 m²
BREST (29200) • saint-pierre
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
325 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-15 476 €
Prix net vendeur
309 524 €
Frais de notaire
+23 055 €
Émoluments
3 444 €
Droits & taxes
18 261 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
348 055 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
348 055 €
Capital à emprunter
348 055 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 211 €/mois | 12 761 €/mois | 353 724 € | 40 475 € | 3,51% |
| 10 ans | 3 102 €/mois | 9 400 €/mois | 372 240 € | 58 991 € | 3,53% |
| 15 ans | 2 256 €/mois | 6 836 €/mois | 406 080 € | 92 831 € | 3,61% |
| 20 ans | 1 854 €/mois | 5 618 €/mois | 444 960 € | 131 711 € | 3,73% |
| 25 ans Recommandé | 1 617 €/mois | 4 900 €/mois | 485 100 € | 171 851 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,87%
9 312 €/an
Rendement net
1,87%
après charges
Cashflow
-1 001 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
776 €/an
Charges copro. NR
582 €/an
Assurance PNO
159 €/an
Gestion locative (7%)
652 €/an
GLI (3,0%)
279 €/an
Vacance locative
776 €/an
Total charges
3 224 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × annonces location du secteur (même type, même nombre de pièces) ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
776 €
Fourchette marché
679 - 970 €
Prix au m²
8 €/m²
Loyer annuel
9 312 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 776 €
Mensualité crédit
- 1 507 €
Charges mensuelles
- 269 €
Cashflow négatif ⚠
-1 001 €
Ratio couverture
194%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
35% plus cher
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, BREST ↘ -2.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 4 pièces, BREST Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 4 pièces, BREST
1 975-2 125€
123j
2 117-2 267€
122j
2 263-2 413€
112j
2 418-2 568€
127j
2 565-2 715€
79j
2 708-2 858€
108j
2 842-2 992€
117j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 BREST
|
325 000 € | 3 316 € | 98 m² | 4 | Voir |
|
T4 BREST
|
325 000 € | 3 351 € | 97 m² | 4 | Voir |
|
T4 BREST
|
324 500 € | 3 033 € | 107 m² | 4 | Voir |
|
T4 BREST
|
324 500 € | 3 033 € | 107 m² | 4 | Voir |
|
T4 BREST
|
324 500 € | 3 033 € | 107 m² | 4 | Voir |
|
T4 BREST
|
324 500 € | 3 033 € | 107 m² | 4 | Voir |
|
T4 BREST
|
326 500 € | 3 110 € | 105 m² | 4 | Voir |
|
T4 BREST
|
329 000 € | 3 104 € | 106 m² | 4 | Voir |
|
T5 BREST
|
320 500 € | 3 052 € | 105 m² | 5 | Voir |
|
T5 BREST
|
320 500 € | 3 052 € | 105 m² | 5 | Voir |
|
T5 BREST
|
329 900 € | 2 844 € | 116 m² | 5 | Voir |
|
T5 BREST
|
330 000 € | 3 204 € | 103 m² | 5 | Voir |
|
T5 BREST
|
330 000 € | 3 204 € | 103 m² | 5 | Voir |
|
T4 BREST
|
330 800 € | 3 150 € | 105 m² | 4 | Voir |
|
T4 BREST
|
330 800 € | 3 150 € | 105 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 77 à 117 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 31/12/2025 | 2 Rue D Anjou | 126 000 € | 97 m² | 1 299 € |
| 30/12/2025 | 16 Rue General De Trobriand | 123 500 € | 80 m² | 1 544 € |
| 30/12/2025 | 6 Pl De La Liberte | 207 000 € | 78 m² | 2 654 € |
| 19/12/2025 | 1 Rue Bertrand D Argentre | 140 000 € | 89 m² | 1 573 € |
| 15/12/2025 | 2 Rue Du Commandant Drogou | 131 400 € | 89 m² | 1 476 € |
| 15/12/2025 | 11 Rue Jean Bon Saint Andre | 169 850 € | 84 m² | 2 022 € |
| 15/12/2025 | 7 Rue Pablo Neruda | 189 681 € | 81 m² | 2 342 € |
| 15/12/2025 | 20 Rue Pierre Loti | 215 000 € | 90 m² | 2 389 € |
| 12/12/2025 | 37 Rte De La Corniche | 120 000 € | 89 m² | 1 348 € |
| 12/12/2025 | 2 Rue D Anjou | 126 000 € | 97 m² | 1 299 € |
| 10/12/2025 | 158 Rue Jean Jaures | 193 000 € | 81 m² | 2 383 € |
| 05/12/2025 | 26 Av De Provence | 123 650 € | 84 m² | 1 472 € |
| 03/12/2025 | 8 Rue Du Duc D Aumale | 125 025 € | 88 m² | 1 421 € |
| 03/12/2025 | 4b Rue Yves Collet | 185 000 € | 80 m² | 2 313 € |
| 02/12/2025 | 5 Rue Pierre Loti | 136 000 € | 81 m² | 1 679 € |