144 000 €
T5
75 m²
BREST
29200
+7%
vs marché
1 920
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit144 000 €
Appartement T5 • 5 pièces • 75 m²
BREST (29200) • Bellevue
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
144 000 €
Honoraires agence (~5,5%)
-7 507 €
Prix net vendeur
136 493 €
Frais de notaire
+11 188 €
Émoluments
1 785 €
Droits & taxes
8 053 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
155 188 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
155 188 €
Capital à emprunter
155 188 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 858 €/mois | 5 630 €/mois | 156 072 € | 16 403 € | 3,20% |
| 10 ans Recommandé | 1 365 €/mois | 4 136 €/mois | 163 800 € | 24 131 € | 3,25% |
| 15 ans | 988 €/mois | 2 994 €/mois | 177 840 € | 38 171 € | 3,35% |
| 20 ans | 810 €/mois | 2 455 €/mois | 194 400 € | 54 731 € | 3,50% |
| 25 ans | 707 €/mois | 2 142 €/mois | 212 100 € | 72 431 € | 3,60% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
4,63%
6 660 €/an
Rendement net
2,98%
après charges
Cashflow
-310 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
555 €/an
Charges copro. NR
450 €/an
Assurance PNO
139 €/an
Gestion locative (7%)
466 €/an
GLI (3,0%)
200 €/an
Vacance locative
555 €/an
Total charges
2 365 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
555 €
Fourchette marché
360 - 882 €
Prix au m²
6 €/m²
Loyer annuel
6 660 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 555 €
Mensualité crédit
- 668 €
Charges mensuelles
- 197 €
Cashflow négatif ⚠
-310 €
Ratio couverture
120%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
10% moins cher
Distribution des prix
Appartement 5pTendance marché
Appartement 5 pièces, BREST ↗ +1.8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 5 pièces, BREST Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 5 pièces, BREST
1 606-1 756€
121j
1 755-1 905€
146j
1 903-2 053€
126j
2 068-2 218€
140j
2 187-2 337€
157j
2 328-2 478€
93j
2 515-2 665€
122j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T5 BREST
|
144 000 € | 1 920 € | 75 m² | 5 | Voir |
|
T5 BREST
|
144 000 € | 1 920 € | 75 m² | 5 | Voir |
|
T5 BREST
|
144 500 € | 1 784 € | 81 m² | 5 | Voir |
|
T5 BREST
|
139 500 € | 1 722 € | 81 m² | 5 | Voir |
|
T5 BREST
|
139 320 € | 1 786 € | 78 m² | 5 | Voir |
|
T5 BREST
|
139 320 € | 1 786 € | 78 m² | 5 | Voir |
|
T5 BREST
|
149 100 € | 1 638 € | 91 m² | 5 | Voir |
|
T5 BREST
|
149 100 € | 1 638 € | 91 m² | 5 | Voir |
|
T5 BREST
|
153 000 € | 1 866 € | 82 m² | 5 | Voir |
|
T5 BREST
|
153 500 € | 2 074 € | 74 m² | 5 | Voir |
|
T5 BREST
|
154 900 € | 1 666 € | 93 m² | 5 | Voir |
|
T5 BREST
|
154 900 € | 1 666 € | 93 m² | 5 | Voir |
|
T5 BREST
|
154 900 € | 1 666 € | 93 m² | 5 | Voir |
|
T5 BREST
|
155 500 € | 1 994 € | 78 m² | 5 | Voir |
|
T5 BREST
|
155 500 € | 1 994 € | 78 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 55 à 95 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/12/2025 | 6 Pl De La Liberte | 207 000 € | 78 m² | 2 654 € |
| 30/12/2025 | 16 Rue General De Trobriand | 123 500 € | 80 m² | 1 544 € |
| 30/12/2025 | 60 Rue De Quimper | 135 400 € | 58 m² | 2 334 € |
| 30/12/2025 | 11 Rpe Du Vieux Bourg | 170 000 € | 65 m² | 2 615 € |
| 23/12/2025 | 6 Rue Jean Mace | 224 000 € | 74 m² | 3 027 € |
| 22/12/2025 | 16 Cite Montgolfier | 124 000 € | 71 m² | 1 746 € |
| 19/12/2025 | 1 Rue Bertrand D Argentre | 140 000 € | 89 m² | 1 573 € |
| 19/12/2025 | 1 Sq De Camaret | 113 000 € | 63 m² | 1 794 € |
| 19/12/2025 | 73 Rue De La Porte | 115 000 € | 65 m² | 1 769 € |
| 19/12/2025 | 5 Sq De Swansea | 127 820 € | 62 m² | 2 062 € |
| 18/12/2025 | 102 Bd Gambetta | 146 000 € | 71 m² | 2 056 € |
| 18/12/2025 | 12 Rue Jakez Riou | 157 500 € | 69 m² | 2 283 € |
| 16/12/2025 | 6 Rue Claude Bourgelat | 90 000 € | 68 m² | 1 324 € |
| 15/12/2025 | 11 Rue Jean Bon Saint Andre | 169 850 € | 84 m² | 2 022 € |
| 15/12/2025 | 11 Ven Prat Ledan | 184 600 € | 59 m² | 3 129 € |