153 500 €
T5
74 m²
BREST
29200
+15%
vs marché
2 074
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit153 500 €
Appartement T5 • 5 pièces • 74 m²
BREST (29200)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
153 500 €
Honoraires agence (~5,5%)
-8 002 €
Prix net vendeur
145 498 €
Frais de notaire
+11 805 €
Émoluments
1 871 €
Droits & taxes
8 584 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
165 305 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
165 305 €
Capital à emprunter
165 305 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 976 €/mois | 5 988 €/mois | 165 984 € | 17 210 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 450 €/mois | 4 394 €/mois | 174 000 € | 25 226 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 049 €/mois | 3 179 €/mois | 188 820 € | 40 046 € | 3,30% |
| 20 ans | 859 €/mois | 2 603 €/mois | 206 160 € | 57 386 € | 3,45% |
| 25 ans | 749 €/mois | 2 270 €/mois | 224 700 € | 75 926 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
4,79%
7 356 €/an
Rendement net
3,13%
après charges
Cashflow
-311 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
613 €/an
Charges copro. NR
444 €/an
Assurance PNO
139 €/an
Gestion locative (7%)
515 €/an
GLI (3,0%)
221 €/an
Vacance locative
613 €/an
Total charges
2 544 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
613 €
Fourchette marché
383 - 882 €
Prix au m²
6 €/m²
Loyer annuel
7 356 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 613 €
Mensualité crédit
- 712 €
Charges mensuelles
- 212 €
Cashflow négatif ⚠
-311 €
Ratio couverture
116%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
8% moins cher
Distribution des prix
Appartement 5pTendance marché
Appartement 5 pièces, BREST ↗ +1.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 5 pièces, BREST Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 5 pièces, BREST
1 726-1 876€
137j
1 868-2 018€
137j
2 016-2 166€
167j
2 178-2 328€
142j
2 328-2 478€
224j
2 497-2 647€
151j
2 641-2 791€
98j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
11 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T5 BREST
|
149 800 € | 1 873 € | 80 m² | 5 | Voir |
|
T5 BREST
|
149 800 € | 1 664 € | 90 m² | 5 | Voir |
|
T5 BREST
|
149 100 € | 1 638 € | 91 m² | 5 | Voir |
|
T5 BREST
|
149 000 € | 1 656 € | 90 m² | 5 | Voir |
|
T5 BREST
|
159 750 € | 1 836 € | 87 m² | 5 | Voir |
|
T5 BREST
|
159 750 € | 1 795 € | 89 m² | 5 | Voir |
|
T5 BREST
|
159 900 € | 1 904 € | 84 m² | 5 | Voir |
|
T5 BREST
|
147 000 € | 1 598 € | 92 m² | 5 | Voir |
|
T5 BREST
|
164 300 € | 1 826 € | 90 m² | 5 | Voir |
|
T5 BREST
|
165 075 € | 2 090 € | 79 m² | 5 | Voir |
|
T5 BREST
|
133 550 € | 1 829 € | 73 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 54 à 94 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/12/2025 | 16 Rue General De Trobriand | 123 500 € | 80 m² | 1 544 € |
| 30/12/2025 | 60 Rue De Quimper | 135 400 € | 58 m² | 2 334 € |
| 30/12/2025 | 11 Rpe Du Vieux Bourg | 170 000 € | 65 m² | 2 615 € |
| 30/12/2025 | 6 Pl De La Liberte | 207 000 € | 78 m² | 2 654 € |
| 23/12/2025 | 6 Rue Jean Mace | 224 000 € | 74 m² | 3 027 € |
| 23/12/2025 | 2 Rue Alfred De Courcy | 119 000 € | 54 m² | 2 204 € |
| 22/12/2025 | 16 Cite Montgolfier | 124 000 € | 71 m² | 1 746 € |
| 19/12/2025 | 1 Sq De Camaret | 113 000 € | 63 m² | 1 794 € |
| 19/12/2025 | 73 Rue De La Porte | 115 000 € | 65 m² | 1 769 € |
| 19/12/2025 | 5 Sq De Swansea | 127 820 € | 62 m² | 2 062 € |
| 19/12/2025 | 1 Rue Bertrand D Argentre | 140 000 € | 89 m² | 1 573 € |
| 18/12/2025 | 102 Bd Gambetta | 146 000 € | 71 m² | 2 056 € |
| 18/12/2025 | 12 Rue Jakez Riou | 157 500 € | 69 m² | 2 283 € |
| 16/12/2025 | 6 Rue Claude Bourgelat | 90 000 € | 68 m² | 1 324 € |
| 15/12/2025 | 11 Ven Prat Ledan | 184 600 € | 59 m² | 3 129 € |