458 000 €
T6
185 m²
BREST
29200
+37%
vs marché
2 476
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit458 000 €
Appartement T6 • 6 pièces • 185 m²
BREST (29200) • centre
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
458 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-21 810 €
Prix net vendeur
436 190 €
Frais de notaire
+31 743 €
Émoluments
4 658 €
Droits & taxes
25 735 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
489 743 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
489 743 €
Capital à emprunter
489 743 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 864 €/mois | 17 770 €/mois | 492 576 € | 51 808 € | 3,20% |
| 10 ans | 4 307 €/mois | 13 052 €/mois | 516 840 € | 76 072 € | 3,25% |
| 15 ans | 3 119 €/mois | 9 452 €/mois | 561 420 € | 120 652 € | 3,35% |
| 20 ans | 2 556 €/mois | 7 745 €/mois | 613 440 € | 172 672 € | 3,50% |
| 25 ans Recommandé | 2 230 €/mois | 6 758 €/mois | 669 000 € | 228 232 € | 3,60% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,33%
24 420 €/an
Rendement net
3,39%
après charges
Cashflow
-1 471 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 035 €/an
Charges copro. NR
1 110 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 709 €/an
GLI (2,5%)
611 €/an
Vacance locative
2 034 €/an
Total charges
7 649 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
13% plus cher
Distribution des prix
Appartement 6pTendance marché
Appartement 6 pièces, BREST ↘ -8.7% sur 11 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 6 pièces, BREST Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 6 pièces, BREST
1 680-1 830€
120j
1 988-2 138€
68j
2 271-2 421€
98j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
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14 ventes réelles — Appartements de 148 à 222 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 25/11/2025 | 43 Rue Beranger | 563 000 € | 156 m² | 3 609 € |
| 21/10/2025 | 2 Rue Saint-saens | 362 910 € | 217 m² | 1 672 € |
| 04/07/2025 | 6 Rue De Denver | 456 000 € | 150 m² | 3 040 € |
| 01/07/2025 | 2 Rue Voltaire | 473 000 € | 167 m² | 2 832 € |
| 25/06/2025 | 2 Rue Voltaire | 535 000 € | 167 m² | 3 204 € |
| 16/05/2025 | 56 Rue D Aiguillon | 456 000 € | 210 m² | 2 171 € |
| 30/04/2025 | 18 Rue D Aiguillon | 515 000 € | 165 m² | 3 121 € |
| 10/03/2025 | 26 Rue Duret | 292 600 € | 151 m² | 1 938 € |
| 07/03/2025 | 122 Rue Paul Masson | 372 000 € | 171 m² | 2 175 € |
| 04/02/2025 | 8 Rue Alain Fournier | 525 000 € | 170 m² | 3 088 € |
| 30/12/2024 | 13 Rue Victor Hugo | 247 000 € | 154 m² | 1 604 € |
| 17/10/2024 | 13 Rue Victor Hugo | 170 500 € | 154 m² | 1 107 € |
| 08/07/2024 | 6 Rue De L Observatoire | 380 000 € | 163 m² | 2 331 € |
| 29/03/2024 | 9 Rue Alain Fournier | 515 000 € | 186 m² | 2 769 € |