223 150 €
T5
89 m²
BREST
29200
Retirée
+6%
vs marché
2 507
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit223 150 €
Annonce retirée
Maison • 5 pièces • 89 m²
BREST (29200)
Terrain
280 m²
Construction
1989
Exposition Sud
Terrasse
Jardin
Garage
Cheminée
DPE
D
189 kWh/m²
GES
C
27 kg CO₂
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
223 150 €
Honoraires agence (~5,0%)
-10 626 €
Prix net vendeur
212 524 €
Frais de notaire
+16 402 €
Émoluments
2 514 €
Droits & taxes
12 538 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
239 552 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
239 552 €
Capital à emprunter
239 552 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 868 €/mois | 8 691 €/mois | 240 912 € | 25 316 € | 3,20% |
| 10 ans | 2 107 €/mois | 6 385 €/mois | 252 840 € | 37 244 € | 3,25% |
| 15 ans | 1 525 €/mois | 4 621 €/mois | 274 500 € | 58 904 € | 3,35% |
| 20 ans Recommandé | 1 250 €/mois | 3 788 €/mois | 300 000 € | 84 404 € | 3,50% |
| 25 ans | 1 091 €/mois | 3 306 €/mois | 327 300 € | 111 704 € | 3,60% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,31%
9 612 €/an
Rendement net
2,79%
après charges
Cashflow
-516 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
801 €/an
Charges copro. NR
534 €/an
Assurance PNO
281 €/an
Gestion locative (7%)
673 €/an
GLI (3,0%)
288 €/an
Vacance locative
801 €/an
Total charges
3 378 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian de la commune (même type, même nombre de pièces) ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
801 €
Prix au m²
9 €/m²
Loyer annuel
9 612 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 801 €
Mensualité crédit
- 1 035 €
Charges mensuelles
- 282 €
Cashflow négatif ⚠
-516 €
Ratio couverture
129%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
3% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, BREST ↘ -2.8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, BREST Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 5 pièces, BREST
2 062-2 212€
117j
2 221-2 371€
91j
2 390-2 540€
105j
2 530-2 680€
60j
2 668-2 818€
74j
2 824-2 974€
123j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
Ce bien est proposé par 20 agences différentes. Comparez les prix et conditions.
| Agence | Prix | Écart |
|---|---|---|
|
#bEIGB Actuel
|
223 150 € | - |
|
#a20fL
|
223 650 € | +0,2% |
|
#axo57
|
202 920 € | -9,1% |
|
#axp9v
|
223 650 € | +0,2% |
|
#b4xcT
|
176 714 € | -20,8% |
|
#aIu4u
|
187 424 € | -16,0% |
|
#aIscl
|
176 714 € | -20,8% |
|
#aKveG
|
228 975 € | +2,6% |
|
#aLSKp
|
162 020 € | -27,4% |
|
#aM50P
|
162 020 € | -27,4% |
|
#aQaeV
|
187 424 € | -16,0% |
|
#aV8qD
|
175 000 € | -21,6% |
|
#aV0uP
|
165 000 € | -26,1% |
|
#b0iuA
|
265 500 € | +19,0% |
|
#b0kIi
|
228 975 € | +2,6% |
|
#bpkrM
|
166 625 € | -25,3% |
|
#bsQcp
|
195 064 € | -12,6% |
|
#bt5HA
|
195 064 € | -12,6% |
|
#bxvpv
|
166 625 € | -25,3% |
|
#bJT0a
|
265 500 € | +19,0% |
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15 ventes réelles — Maisons de 69 à 109 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 31/12/2025 | 1 Rue Dom Michel Nobletz | 225 000 € | 88 m² | 2 557 € |
| 30/12/2025 | 12 Rue Robert Joubin | 232 000 € | 96 m² | 2 417 € |
| 24/12/2025 | 44 Rue Jim Sevellec | 285 000 € | 94 m² | 3 032 € |
| 24/12/2025 | 17 Rue Chateaubriand | 260 000 € | 84 m² | 3 095 € |
| 23/12/2025 | 14 Rue Lulli | 189 000 € | 81 m² | 2 333 € |
| 23/12/2025 | 12 Rue De Coat Ar Piquet | 175 750 € | 101 m² | 1 740 € |
| 22/12/2025 | 110 Rue Martial Gergotich | 255 000 € | 100 m² | 2 550 € |
| 19/12/2025 | 40 Rue Irene Joliot Curie | 245 000 € | 77 m² | 3 182 € |
| 19/12/2025 | 36 Rue De Verdun | 190 000 € | 93 m² | 2 043 € |
| 19/12/2025 | 8 Rue Edouard Pailleron | 200 000 € | 83 m² | 2 410 € |
| 19/12/2025 | 8 Rue Verlaine | 245 750 € | 89 m² | 2 761 € |
| 17/12/2025 | 6 Rue Auguste Rodin | 180 000 € | 80 m² | 2 250 € |
| 16/12/2025 | 13 Rue Arvor | 186 000 € | 71 m² | 2 620 € |
| 15/12/2025 | 47 Rue De Prat-podic | 181 700 € | 70 m² | 2 596 € |
| 12/12/2025 | 37 Rue Lannouron | 200 000 € | 81 m² | 2 469 € |