294 250 €
T5
132 m²
BREST
29200
+25%
vs marché
2 229
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit294 250 €
Appartement T5 • 5 pièces • 132 m²
BREST (29200)
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
294 250 €
Honoraires agence (~5,0%)
-14 012 €
Prix net vendeur
280 238 €
Frais de notaire
+21 047 €
Émoluments
3 163 €
Droits & taxes
16 534 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
315 297 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
315 297 €
Capital à emprunter
315 297 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 775 €/mois | 11 439 €/mois | 317 100 € | 33 333 € | 3,20% |
| 10 ans | 2 773 €/mois | 8 403 €/mois | 332 760 € | 48 993 € | 3,25% |
| 15 ans | 2 008 €/mois | 6 085 €/mois | 361 440 € | 77 673 € | 3,35% |
| 20 ans | 1 646 €/mois | 4 988 €/mois | 395 040 € | 111 273 € | 3,50% |
| 25 ans Recommandé | 1 436 €/mois | 4 352 €/mois | 430 800 € | 147 033 € | 3,60% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,23%
9 504 €/an
Rendement net
2,05%
après charges
Cashflow
-864 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
792 €/an
Charges copro. NR
792 €/an
Assurance PNO
159 €/an
Gestion locative (7%)
665 €/an
GLI (3,0%)
285 €/an
Vacance locative
792 €/an
Total charges
3 485 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × annonces location du secteur (même type, même nombre de pièces) ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
792 €
Fourchette marché
528 - 1 188 €
Prix au m²
6 €/m²
Loyer annuel
9 504 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 792 €
Mensualité crédit
- 1 365 €
Charges mensuelles
- 290 €
Cashflow négatif ⚠
-864 €
Ratio couverture
172%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
5% plus cher
Distribution des prix
Appartement 5pTendance marché
Appartement 5 pièces, BREST ↗ +1.8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 5 pièces, BREST Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 5 pièces, BREST
1 606-1 756€
121j
1 755-1 905€
146j
1 903-2 053€
126j
2 068-2 218€
140j
2 187-2 337€
157j
2 328-2 478€
93j
2 515-2 665€
122j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Appartements de 105 à 158 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 27/11/2025 | 30 Rue Branda | 330 000 € | 127 m² | 2 598 € |
| 25/11/2025 | 43 Rue Beranger | 563 000 € | 156 m² | 3 609 € |
| 07/11/2025 | 2 Sq Cdt L Herminier | 405 000 € | 114 m² | 3 553 € |
| 17/10/2025 | 4 Sq Cdt L Herminier | 360 000 € | 120 m² | 3 000 € |
| 25/08/2025 | 105 Rue De Siam | 440 000 € | 120 m² | 3 667 € |
| 14/08/2025 | 26 Rue Algesiras | 365 000 € | 122 m² | 2 992 € |
| 12/08/2025 | 3 Rue Victor Hugo | 271 000 € | 135 m² | 2 007 € |
| 01/08/2025 | 26 Rue De Bohars | 120 000 € | 110 m² | 1 091 € |
| 28/07/2025 | 1b Rue De Kerargaouyat | 258 125 € | 147 m² | 1 756 € |
| 23/07/2025 | 2 Rue Louis Blanc | 315 000 € | 106 m² | 2 972 € |
| 09/07/2025 | 25 Pl Des Canneurs | 505 000 € | 113 m² | 4 469 € |
| 04/07/2025 | 6 Rue De Denver | 456 000 € | 150 m² | 3 040 € |
| 27/06/2025 | 48 Rue Amiral Linois | 265 000 € | 106 m² | 2 500 € |
| 06/06/2025 | 18 Sq Cdt L Herminier | 270 000 € | 112 m² | 2 411 € |
| 27/05/2025 | 8 Quai De La Douane | 300 000 € | 115 m² | 2 609 € |