243 800 €
T4
79 m²
BREST
29200
Retirée
+60%
vs marché
3 086
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit243 800 €
Annonce retirée
Appartement T4 • 4 pièces • 79 m²
BREST (29200) • Brest
Étage
4e étage
Copropriété
100 lots
Exposition Sud
Balcon
Jardin
Garage
DPE
D
166 kWh/m²
GES
D
36 kg CO₂
Énergie
Gaz
Chauffage
Individuel
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
243 800 €
Honoraires agence (~5,5%)
-12 710 €
Prix net vendeur
231 090 €
Frais de notaire
+17 676 €
Émoluments
2 692 €
Droits & taxes
13 634 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
261 476 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
261 476 €
Capital à emprunter
261 476 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 131 €/mois | 9 488 €/mois | 263 004 € | 27 676 € | 3,20% |
| 10 ans | 2 300 €/mois | 6 970 €/mois | 276 000 € | 40 672 € | 3,25% |
| 15 ans | 1 665 €/mois | 5 045 €/mois | 299 700 € | 64 372 € | 3,35% |
| 20 ans Recommandé | 1 359 €/mois | 4 118 €/mois | 326 160 € | 90 832 € | 3,45% |
| 25 ans | 1 184 €/mois | 3 588 €/mois | 355 200 € | 119 872 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,94%
7 164 €/an
Rendement net
1,90%
après charges
Cashflow
-744 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
597 €/an
Charges copro. NR
474 €/an
Assurance PNO
139 €/an
Gestion locative (7%)
501 €/an
GLI (3,0%)
215 €/an
Vacance locative
597 €/an
Total charges
2 523 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
597 €
Fourchette marché
630 - 850 €
Prix au m²
7 €/m²
Loyer annuel
7 164 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 597 €
Mensualité crédit
- 1 131 €
Charges mensuelles
- 210 €
Cashflow négatif ⚠
-744 €
Ratio couverture
189%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
26% plus cher
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, BREST ↘ -1.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 4 pièces, BREST Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 4 pièces, BREST
1 935-2 085€
90j
2 080-2 230€
142j
2 230-2 380€
96j
2 386-2 536€
104j
2 503-2 653€
84j
2 689-2 839€
166j
2 826-2 976€
156j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
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15 ventes réelles — Appartements de 59 à 99 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
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| 31/12/2025 | 2 Rue D Anjou | 126 000 € | 97 m² | 1 299 € |
| 30/12/2025 | 16 Rue General De Trobriand | 123 500 € | 80 m² | 1 544 € |
| 30/12/2025 | 11 Rpe Du Vieux Bourg | 170 000 € | 65 m² | 2 615 € |
| 30/12/2025 | 6 Pl De La Liberte | 207 000 € | 78 m² | 2 654 € |
| 23/12/2025 | 6 Rue Jean Mace | 224 000 € | 74 m² | 3 027 € |
| 22/12/2025 | 16 Cite Montgolfier | 124 000 € | 71 m² | 1 746 € |
| 19/12/2025 | 1 Sq De Camaret | 113 000 € | 63 m² | 1 794 € |
| 19/12/2025 | 73 Rue De La Porte | 115 000 € | 65 m² | 1 769 € |
| 19/12/2025 | 5 Sq De Swansea | 127 820 € | 62 m² | 2 062 € |
| 19/12/2025 | 1 Rue Bertrand D Argentre | 140 000 € | 89 m² | 1 573 € |
| 18/12/2025 | 102 Bd Gambetta | 146 000 € | 71 m² | 2 056 € |
| 18/12/2025 | 12 Rue Jakez Riou | 157 500 € | 69 m² | 2 283 € |
| 16/12/2025 | 6 Rue Claude Bourgelat | 90 000 € | 68 m² | 1 324 € |
| 15/12/2025 | 20 Rue Pierre Loti | 215 000 € | 90 m² | 2 389 € |
| 15/12/2025 | 3 Rue De Prat Ar Raty | 120 000 € | 65 m² | 1 846 € |