470 500 €
T6
164 m²
BREST
29200
+16%
vs marché
2 869
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit470 500 €
Maison • 6 pièces • 164 m²
BREST (29200) • Brest
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
470 500 €
Honoraires agence (~4,0%)
-18 096 €
Prix net vendeur
452 404 €
Frais de notaire
+32 855 €
Émoluments
4 814 €
Droits & taxes
26 691 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
503 355 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
503 355 €
Capital à emprunter
503 355 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 6 027 €/mois | 18 264 €/mois | 506 268 € | 53 249 € | 3,20% |
| 10 ans | 4 427 €/mois | 13 415 €/mois | 531 240 € | 78 221 € | 3,25% |
| 15 ans | 3 205 €/mois | 9 712 €/mois | 576 900 € | 123 881 € | 3,35% |
| 20 ans | 2 616 €/mois | 7 927 €/mois | 627 840 € | 174 821 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 2 280 €/mois | 6 909 €/mois | 684 000 € | 230 981 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,60%
21 648 €/an
Rendement net
2,92%
après charges
Cashflow
-1 709 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 804 €/an
Charges copro. NR
984 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 515 €/an
GLI (2,5%)
541 €/an
Vacance locative
1 803 €/an
Total charges
6 797 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
9% plus cher
Distribution des prix
Maison 6pTendance marché
Maison 6 pièces, BREST ↗ +3.4% sur 9 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 6 pièces, BREST Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 6 pièces, BREST
2 123-2 273€
208j
2 260-2 410€
93j
2 429-2 579€
58j
2 588-2 738€
112j
2 698-2 848€
69j
2 832-2 982€
94j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T8 BREST
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476 000 € | 2 736 € | 174 m² | 8 | Voir |
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T6 BREST
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480 000 € | 2 824 € | 170 m² | 6 | Voir |
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T6 BREST
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480 000 € | 2 824 € | 170 m² | 6 | Voir |
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T6 BREST
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460 000 € | 2 875 € | 160 m² | 6 | Voir |
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T6 BREST
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460 000 € | 2 875 € | 160 m² | 6 | Voir |
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T6 BREST
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460 000 € | 2 875 € | 160 m² | 6 | Voir |
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460 000 € | 2 875 € | 160 m² | 6 | Voir |
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459 900 € | 2 967 € | 155 m² | 6 | Voir |
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459 900 € | 2 967 € | 155 m² | 6 | Voir |
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459 000 € | 2 536 € | 181 m² | 6 | Voir |
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T6 BREST
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459 000 € | 2 536 € | 181 m² | 6 | Voir |
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T6 BREST
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459 000 € | 2 536 € | 181 m² | 6 | Voir |
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T6 BREST
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459 000 € | 2 536 € | 181 m² | 6 | Voir |
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T7 BREST
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459 000 € | 2 550 € | 180 m² | 7 | Voir |
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T6 BREST
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456 500 € | 2 945 € | 155 m² | 6 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 131 à 196 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 29/12/2025 | 54 Rue Georges Melou | 385 500 € | 166 m² | 2 322 € |
| 02/12/2025 | 31 Rue Theodore Botrel | 240 000 € | 148 m² | 1 622 € |
| 01/12/2025 | 435 Rue De Kervao | 422 750 € | 142 m² | 2 977 € |
| 28/11/2025 | 54 Rue Jouveau Dubreuil | 446 000 € | 134 m² | 3 328 € |
| 27/11/2025 | 8a Rue Du Chatelier | 450 000 € | 145 m² | 3 103 € |
| 21/11/2025 | 108 Bd Montaigne | 303 000 € | 149 m² | 2 034 € |
| 07/11/2025 | 2 Rue Messidou | 305 000 € | 158 m² | 1 930 € |
| 07/11/2025 | 6 Rue Park Huella | 366 500 € | 142 m² | 2 581 € |
| 30/10/2025 | 49 Rue Bouet | 245 565 € | 145 m² | 1 694 € |
| 24/10/2025 | 5 Rue De Keravelloc | 262 000 € | 136 m² | 1 926 € |
| 16/10/2025 | 83 Rue Du Commandant Groix | 350 000 € | 166 m² | 2 108 € |
| 26/09/2025 | 249 Rue Anatole France | 137 000 € | 133 m² | 1 030 € |
| 11/09/2025 | 23 Rue Pen Ar Hoat | 380 000 € | 166 m² | 2 289 € |
| 05/09/2025 | 26 Rue Michel Ange | 220 000 € | 142 m² | 1 549 € |
| 29/08/2025 | 141 Rue Pierre Semard | 287 295 € | 140 m² | 2 052 € |