477 750 €
T6
155 m²
BREST
29200
+23%
vs marché
3 082
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit477 750 €
Maison • 6 pièces • 155 m²
BREST (29200) • quatre moulins
Terrain
366 m²
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
477 750 €
Honoraires agence (~4,0%)
-18 375 €
Prix net vendeur
459 375 €
Frais de notaire
+33 334 €
Émoluments
4 881 €
Droits & taxes
27 103 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
511 084 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
511 084 €
Capital à emprunter
511 084 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 6 109 €/mois | 18 512 €/mois | 513 156 € | 53 181 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 484 €/mois | 13 588 €/mois | 538 080 € | 78 105 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 243 €/mois | 9 827 €/mois | 583 740 € | 123 765 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 656 €/mois | 8 048 €/mois | 637 440 € | 177 465 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 2 315 €/mois | 7 015 €/mois | 694 500 € | 234 525 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,48%
11 868 €/an
Rendement net
1,54%
après charges
Cashflow
-1 602 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
989 €/an
Charges copro. NR
930 €/an
Assurance PNO
398 €/an
Gestion locative (7%)
831 €/an
GLI (3,0%)
356 €/an
Vacance locative
989 €/an
Total charges
4 492 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
989 €
Fourchette marché
940 - 1 100 €
Prix au m²
9 €/m²
Loyer annuel
11 868 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 989 €
Mensualité crédit
- 2 216 €
Charges mensuelles
- 374 €
Cashflow négatif ⚠
-1 602 €
Ratio couverture
224%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
14% plus cher
Distribution des prix
Maison 6pTendance marché
Maison 6 pièces, BREST ↗ +2.5% sur 7 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 6 pièces, BREST Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 6 pièces, BREST
2 178-2 328€
189j
2 305-2 455€
58j
2 461-2 611€
53j
2 628-2 778€
112j
2 787-2 937€
72j
2 903-3 053€
87j
3 070-3 220€
151j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T6 BREST
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504 000 € | 3 338 € | 151 m² | 6 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 124 à 186 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 29/12/2025 | 54 Rue Georges Melou | 385 500 € | 166 m² | 2 322 € |
| 12/12/2025 | 105 Rue Emilie Du Chatelet | 396 200 € | 124 m² | 3 195 € |
| 02/12/2025 | 31 Rue Theodore Botrel | 240 000 € | 148 m² | 1 622 € |
| 01/12/2025 | 435 Rue De Kervao | 422 750 € | 142 m² | 2 977 € |
| 28/11/2025 | 54 Rue Jouveau Dubreuil | 446 000 € | 134 m² | 3 328 € |
| 27/11/2025 | 8a Rue Du Chatelier | 450 000 € | 145 m² | 3 103 € |
| 21/11/2025 | 108 Bd Montaigne | 303 000 € | 149 m² | 2 034 € |
| 07/11/2025 | 2 Rue Messidou | 305 000 € | 158 m² | 1 930 € |
| 07/11/2025 | 6 Rue Park Huella | 366 500 € | 142 m² | 2 581 € |
| 30/10/2025 | 49 Rue Bouet | 245 565 € | 145 m² | 1 694 € |
| 24/10/2025 | 5 Rue De Keravelloc | 262 000 € | 136 m² | 1 926 € |
| 23/10/2025 | 36 Rue Yves Collet | 355 000 € | 130 m² | 2 731 € |
| 20/10/2025 | 9 Rue Georges Cuvier | 387 110 € | 127 m² | 3 048 € |
| 16/10/2025 | 83 Rue Du Commandant Groix | 350 000 € | 166 m² | 2 108 € |
| 26/09/2025 | 249 Rue Anatole France | 137 000 € | 133 m² | 1 030 € |