219 900 €
T5
115 m²
BREHAND
22510
+17%
vs marché
1 912
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit219 900 €
Maison • 5 pièces • 115 m²
BREHAND (22510)
Terrain
682 m²
DPE
D
121 kWh/m²
GES
D
34 kg CO₂
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
219 900 €
Honoraires agence (~4,5%)
-9 469 €
Prix net vendeur
210 431 €
Frais de notaire
+16 259 €
Émoluments
2 494 €
Droits & taxes
12 415 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
236 159 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
236 159 €
Capital à emprunter
236 159 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 828 €/mois | 8 570 €/mois | 237 552 € | 25 009 € | 3,20% |
| 10 ans | 2 077 €/mois | 6 294 €/mois | 249 240 € | 36 697 € | 3,25% |
| 15 ans | 1 504 €/mois | 4 558 €/mois | 270 720 € | 58 177 € | 3,35% |
| 20 ans Recommandé | 1 233 €/mois | 3 736 €/mois | 295 920 € | 83 377 € | 3,50% |
| 25 ans | 1 075 €/mois | 3 258 €/mois | 322 500 € | 109 957 € | 3,60% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
7,53%
16 560 €/an
Rendement net
5,06%
après charges
Cashflow
-93 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 380 €/an
Charges copro. NR
690 €/an
Assurance PNO
323 €/an
Gestion locative (7%)
1 159 €/an
GLI (3,0%)
497 €/an
Vacance locative
1 379 €/an
Total charges
5 428 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 380 €
Prix au m²
12 €/m²
Loyer annuel
16 560 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 380 €
Mensualité crédit
- 1 020 €
Charges mensuelles
- 452 €
Cashflow négatif ⚠
-93 €
Ratio couverture
74%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
12% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, BREHAND ↘ -20.5% sur 16 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, BREHAND Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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204 750 € | 1 735 € | 118 m² | 6 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 92 à 138 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 19/09/2025 | 5 Rue Du Petit Bois | 110 000 € | 99 m² | 1 111 € |
| 05/09/2025 | 3 La Rue Dolo | 122 300 € | 104 m² | 1 176 € |
| 28/08/2025 | 25 Le Chene Jaune | 116 000 € | 120 m² | 967 € |
| 26/08/2025 | 1 Le Clos Rabot | 290 300 € | 128 m² | 2 268 € |
| 05/08/2025 | 3 La Lande | 78 000 € | 105 m² | 743 € |
| 23/07/2025 | 10 Rue Ste Anne | 252 000 € | 135 m² | 1 867 € |
| 24/04/2025 | 1 La Rue Dolo | 96 000 € | 117 m² | 821 € |
| 03/12/2024 | 27 La Ville Es Chiens | 150 300 € | 92 m² | 1 634 € |
| 30/10/2024 | 14 La Vigne | 41 000 € | 138 m² | 297 € |
| 05/08/2024 | 22b Rte De Moncontour | 202 000 € | 105 m² | 1 924 € |
| 03/08/2024 | 14 Rue De Penthievre | 175 000 € | 94 m² | 1 862 € |
| 29/07/2024 | 27 Le Greny | 238 095 € | 118 m² | 2 018 € |
| 15/05/2024 | 2 Rue Gen Boishardy | 150 000 € | 130 m² | 1 154 € |
| 18/01/2024 | 6 La Ville Es Chiens | 120 000 € | 111 m² | 1 081 € |
| 16/01/2024 | 4 Rue De La Planchette | 215 000 € | 112 m² | 1 920 € |