324 200 €
T5
103 m²
AURAY
56400
-9%
vs marché
3 148
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit324 200 €
Maison • 5 pièces • 103 m²
AURAY (56400)
Terrain
1 000 m²
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
324 200 €
Honoraires agence (~4,5%)
-13 961 €
Prix net vendeur
310 239 €
Frais de notaire
+23 105 €
Émoluments
3 451 €
Droits & taxes
18 304 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
347 305 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
347 305 €
Capital à emprunter
347 305 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 151 €/mois | 12 579 €/mois | 348 684 € | 36 110 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 047 €/mois | 9 233 €/mois | 365 640 € | 53 066 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 204 €/mois | 6 679 €/mois | 396 720 € | 84 146 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 797 €/mois | 5 445 €/mois | 431 280 € | 118 706 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 565 €/mois | 4 742 €/mois | 469 500 € | 156 926 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,19%
13 596 €/an
Rendement net
2,65%
après charges
Cashflow
-1 258 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 133 €/an
Charges copro. NR
618 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
952 €/an
GLI (2,5%)
340 €/an
Vacance locative
1 133 €/an
Total charges
4 326 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
7% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, AURAY ↘ -6.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, AURAY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T5 AURAY
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323 403 € | 2 940 € | 110 m² | 5 | Voir |
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T6 PLUMERGAT
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325 190 € | 2 930 € | 111 m² | 6 | Voir |
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T6 PLUNERET
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322 400 € | 2 539 € | 127 m² | 6 | Voir |
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T6 PLUNERET
|
322 400 € | 2 539 € | 127 m² | 6 | Voir |
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T6 PLUNERET
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322 400 € | 2 539 € | 127 m² | 6 | Voir |
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T5 PLUMERGAT
|
326 000 € | 3 105 € | 105 m² | 5 | Voir |
|
T6 PLUMERGAT
|
327 000 € | 2 973 € | 110 m² | 6 | Voir |
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T5 STE ANNE D AURAY
|
327 000 € | 3 442 € | 95 m² | 5 | Voir |
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T6 PLUMERGAT
|
327 000 € | 2 973 € | 110 m² | 6 | Voir |
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T5 PLOEMEL
|
328 662 € | 2 672 € | 123 m² | 5 | Voir |
|
T5 PLUNERET
|
329 500 € | 2 816 € | 117 m² | 5 | Voir |
|
T5 PLOUGOUMELEN
|
318 759 € | 2 951 € | 108 m² | 5 | Voir |
|
T7 AURAY
|
329 990 € | 3 235 € | 102 m² | 7 | Voir |
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T6 PLUMERGAT
|
330 000 € | 3 000 € | 110 m² | 6 | Voir |
|
T6 PLUMERGAT
|
331 000 € | 2 648 € | 125 m² | 6 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 82 à 123 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/12/2025 | 23 Rue Hector Berlioz | 290 000 € | 95 m² | 3 053 € |
| 29/12/2025 | 4 Rue Du Levenant | 400 000 € | 120 m² | 3 333 € |
| 15/12/2025 | 28b Rue Amiral Coude | 252 500 € | 90 m² | 2 806 € |
| 04/12/2025 | 2 Rue Olivier De Clisson | 360 000 € | 102 m² | 3 529 € |
| 02/12/2025 | 4 Rue Georges Le Poder | 360 000 € | 112 m² | 3 214 € |
| 27/11/2025 | 92 Rue Abbe Philippe Le Gall | 331 000 € | 91 m² | 3 637 € |
| 26/11/2025 | 8 Ven Des Augustines | 542 750 € | 118 m² | 4 600 € |
| 30/10/2025 | 13 Av Jean Jaures | 458 000 € | 115 m² | 3 983 € |
| 30/10/2025 | 34 Rue Du Chateau | 310 000 € | 101 m² | 3 069 € |
| 24/10/2025 | 5 Rue Hector Berlioz | 359 000 € | 115 m² | 3 122 € |
| 24/10/2025 | 8 Av De La Madeleine | 430 000 € | 106 m² | 4 057 € |
| 23/10/2025 | 17 Imp Coet Roz | 332 500 € | 105 m² | 3 167 € |
| 14/10/2025 | 3 Av De La Madeleine | 1 431 550 € | 93 m² | 15 393 € |
| 03/10/2025 | 11 Pl Du Mal Joffre | 418 900 € | 100 m² | 4 189 € |
| 26/09/2025 | 10 Imp Des Violettes | 487 300 € | 103 m² | 4 731 € |