262 500 €
T6
145 m²
BRECE
53120
+36%
vs marché
1 810
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit262 500 €
Maison • 6 pièces • 145 m²
BRECE (53120)
Terrain
6 300 m²
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
262 500 €
Honoraires agence (~4,5%)
-11 304 €
Prix net vendeur
251 196 €
Frais de notaire
+19 055 €
Émoluments
2 885 €
Droits & taxes
14 820 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
281 555 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
281 555 €
Capital à emprunter
281 555 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 371 €/mois | 10 215 €/mois | 283 164 € | 29 765 € | 3,20% |
| 10 ans | 2 476 €/mois | 7 503 €/mois | 297 120 € | 43 721 € | 3,25% |
| 15 ans | 1 793 €/mois | 5 433 €/mois | 322 740 € | 69 341 € | 3,35% |
| 20 ans Recommandé | 1 463 €/mois | 4 433 €/mois | 351 120 € | 97 721 € | 3,45% |
| 25 ans | 1 275 €/mois | 3 864 €/mois | 382 500 € | 129 101 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,29%
19 140 €/an
Rendement net
4,63%
après charges
Cashflow
-551 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 595 €/an
Charges copro. NR
870 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 340 €/an
GLI (2,5%)
479 €/an
Vacance locative
1 594 €/an
Total charges
6 028 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
17% plus cher
Distribution des prix
Maison 6pComparer
13 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T6 BRECE
|
262 500 € | 1 810 € | 145 m² | 6 | Voir |
|
T6 BRECE
|
262 500 € | 1 810 € | 145 m² | 6 | Voir |
|
T6 COLOMBIERS DU PLESSIS
|
262 000 € | 1 588 € | 165 m² | 6 | Voir |
|
T7 GORRON
|
238 500 € | 1 403 € | 170 m² | 7 | Voir |
|
T7 GORRON
|
238 500 € | 1 403 € | 170 m² | 7 | Voir |
|
T8 GORRON
|
236 250 € | 1 607 € | 147 m² | 8 | Voir |
|
T8 GORRON
|
236 250 € | 1 607 € | 147 m² | 8 | Voir |
|
T8 GORRON
|
236 250 € | 1 607 € | 147 m² | 8 | Voir |
|
T7 GORRON
|
230 500 € | 1 478 € | 156 m² | 7 | Voir |
|
T7 GORRON
|
230 500 € | 1 478 € | 156 m² | 7 | Voir |
|
T6 BRECE
|
229 180 € | 1 432 € | 160 m² | 6 | Voir |
|
T8 GORRON
|
228 360 € | 1 351 € | 169 m² | 8 | Voir |
|
T8 GORRON
|
228 360 € | 1 351 € | 169 m² | 8 | Voir |
3 ventes réelles — Maisons de 116 à 174 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 05/12/2025 | 5 Rue Des Tilleuls | 175 000 € | 121 m² | 1 446 € |
| 05/12/2025 | 1 Rue Des Dames | 192 000 € | 171 m² | 1 123 € |
| 19/08/2025 | 2 La Bignette | 200 000 € | 128 m² | 1 563 € |