192 000 €
T4
85 m²
BRECE
35530
Retirée
-23%
vs marché
2 259
€/m²
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Créer un compte gratuit192 000 €
Annonce retirée
Maison • 4 pièces • 85 m²
BRECE (35530)
Terrain
194 m²
Calme
Non mitoyen
Jardin
Découvrez une opportunité immobilière unique à Brécé : un terrain d'une superficie de 194m², idéalement situé à proximité du centre-ville, des commerces et des écoles. Profitez d'u...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
192 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-9 143 €
Prix net vendeur
182 857 €
Frais de notaire
+14 367 €
Émoluments
2 229 €
Droits & taxes
10 788 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
206 367 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
206 367 €
Capital à emprunter
206 367 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 497 €/mois | 7 567 €/mois | 209 748 € | 24 018 € | 3,51% |
| 10 ans | 1 839 €/mois | 5 573 €/mois | 220 680 € | 34 950 € | 3,53% |
| 15 ans Recommandé | 1 338 €/mois | 4 055 €/mois | 240 840 € | 55 110 € | 3,61% |
| 20 ans | 1 099 €/mois | 3 330 €/mois | 263 760 € | 78 030 € | 3,73% |
| 25 ans | 959 €/mois | 2 906 €/mois | 287 700 € | 101 970 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
7,44%
14 280 €/an
Rendement net
5,04%
après charges
Cashflow
-84 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 190 €/an
Charges copro. NR
510 €/an
Assurance PNO
281 €/an
Gestion locative (7%)
1 000 €/an
GLI (3,0%)
428 €/an
Vacance locative
1 190 €/an
Total charges
4 599 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 190 €
Prix au m²
14 €/m²
Loyer annuel
14 280 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 190 €
Mensualité crédit
- 890 €
Charges mensuelles
- 383 €
Cashflow négatif ⚠
-84 €
Ratio couverture
75%
Stats Marché
Prix immobilier à Brece →Comparaison autres annonces
Prix/m²
13% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, BRECE ↘ -3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, BRECE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T6 NOYAL SUR VILAINE
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199 130 € | 1 896 € | 105 m² | 6 | Voir Maison 6 pièces 105 m² à NOYAL SUR VILAINE |
15 ventes réelles — Maisons de 65 à 105 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 20/05/2026 | 4 Rue Des Plantes | 250 000 € | 102 m² | 2 451 € |
| 19/05/2026 | 3 Rue De La Grande Champagne | 282 000 € | 99 m² | 2 848 € |
| 13/04/2026 | 15 Rue Des Vallees | 266 300 € | 84 m² | 3 170 € |
| 31/03/2026 | 5007 La Noe | 249 500 € | 103 m² | 2 422 € |
| 13/02/2026 | 17 Rue De La Grande Champagne | 280 000 € | 96 m² | 2 917 € |
| 13/02/2026 | 17 Rue De La Grande Champagne | 50 624 € | 96 m² | 527 € |
| 31/10/2025 | 33 Rue Des Pres Hauts | 225 000 € | 88 m² | 2 557 € |
| 27/10/2025 | 9 All Des Oliveaux | 259 350 € | 89 m² | 2 914 € |
| 12/09/2025 | 6 Rue Des Saules | 242 000 € | 90 m² | 2 689 € |
| 07/08/2025 | 12 Rue De Bourgogne | 230 000 € | 71 m² | 3 239 € |
| 21/05/2025 | 2 Rue Du Ruisseau | 210 000 € | 88 m² | 2 386 € |
| 28/04/2025 | 2 Rue Des Paturelles | 270 500 € | 89 m² | 3 039 € |
| 14/04/2025 | 12 Rue De La Fromenterie | 302 000 € | 80 m² | 3 775 € |
| 28/03/2025 | 14 Champolin | 405 000 € | 81 m² | 5 000 € |
| 24/12/2024 | 19 Rue De La Grande Champagne | 49 969 € | 83 m² | 602 € |