205 000 €
T5
128 m²
BRAX
47310
-33%
vs marché
1 602
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit205 000 €
Maison • 5 pièces • 128 m²
BRAX (47310)
Terrain
120 m²
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
205 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-8 828 €
Prix net vendeur
196 172 €
Frais de notaire
+15 281 €
Émoluments
2 357 €
Droits & taxes
11 574 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
220 281 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
220 281 €
Capital à emprunter
220 281 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 665 €/mois | 8 076 €/mois | 223 860 € | 25 608 € | 3,51% |
| 10 ans | 1 963 €/mois | 5 948 €/mois | 235 560 € | 37 308 € | 3,53% |
| 15 ans Recommandé | 1 428 €/mois | 4 327 €/mois | 257 040 € | 58 788 € | 3,61% |
| 20 ans | 1 173 €/mois | 3 555 €/mois | 281 520 € | 83 268 € | 3,73% |
| 25 ans | 1 024 €/mois | 3 103 €/mois | 307 200 € | 108 948 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
5,24%
10 752 €/an
Rendement net
3,31%
après charges
Cashflow
-385 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
896 €/an
Charges copro. NR
768 €/an
Assurance PNO
323 €/an
Gestion locative (7%)
753 €/an
GLI (3,0%)
323 €/an
Vacance locative
896 €/an
Total charges
3 958 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
896 €
Prix au m²
7 €/m²
Loyer annuel
10 752 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 896 €
Mensualité crédit
- 951 €
Charges mensuelles
- 330 €
Cashflow négatif ⚠
-385 €
Ratio couverture
106%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
26% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, BRAX ↘ -4.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, BRAX Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T5 BRAX
|
205 000 € | 1 602 € | 128 m² | 5 | Voir |
|
T5 BRAX
|
205 000 € | 1 602 € | 128 m² | 5 | Voir |
|
T5 ESTILLAC
|
199 000 € | 1 658 € | 120 m² | 5 | Voir |
|
T6 MOIRAX
|
198 000 € | 1 320 € | 150 m² | 6 | Voir |
|
T5 MONCAUT
|
213 000 € | 1 365 € | 156 m² | 5 | Voir |
|
T5 MONCAUT
|
213 000 € | 1 365 € | 156 m² | 5 | Voir |
|
T5 MONCAUT
|
213 000 € | 1 365 € | 156 m² | 5 | Voir |
|
T6 SERIGNAC SUR GARONNE
|
218 900 € | 1 531 € | 143 m² | 6 | Voir |
|
T6 SERIGNAC SUR GARONNE
|
218 900 € | 1 531 € | 143 m² | 6 | Voir |
|
T6 SERIGNAC SUR GARONNE
|
218 900 € | 1 531 € | 143 m² | 6 | Voir |
|
T6 ESTILLAC
|
220 000 € | 1 438 € | 153 m² | 6 | Voir |
|
T6 ESTILLAC
|
220 000 € | 1 438 € | 153 m² | 6 | Voir |
|
T6 ESTILLAC
|
220 000 € | 1 438 € | 153 m² | 6 | Voir |
|
T5 AUBIAC
|
189 000 € | 1 303 € | 145 m² | 5 | Voir |
|
T5 AUBIAC
|
189 000 € | 1 303 € | 145 m² | 5 | Voir |
14 ventes réelles — Maisons de 102 à 153 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 01/12/2025 | 54 Av Des Landes | 177 530 € | 150 m² | 1 184 € |
| 28/08/2025 | 2 Lot Du Stade | 202 100 € | 108 m² | 1 871 € |
| 28/03/2025 | 28 Che Du Pintre | 227 000 € | 120 m² | 1 892 € |
| 04/03/2025 | 30 Rue Des Tamaris | 230 000 € | 103 m² | 2 233 € |
| 31/12/2024 | 3 Rue Des Bruyeres | 344 000 € | 150 m² | 2 293 € |
| 28/09/2024 | 27 Che Du Barrail | 140 000 € | 105 m² | 1 333 € |
| 12/09/2024 | 41b Rue Des Figuiers | 371 850 € | 136 m² | 2 734 € |
| 27/08/2024 | 2 Rue Des Tilleuls | 340 650 € | 136 m² | 2 505 € |
| 14/08/2024 | 23 Che De Fonfrede | 305 000 € | 118 m² | 2 585 € |
| 20/06/2024 | 17 Che De Mataly | 255 000 € | 110 m² | 2 318 € |
| 15/05/2024 | 37 Che De Lestagne | 225 000 € | 102 m² | 2 206 € |
| 12/01/2024 | 7 Che De La Chapelle | 160 000 € | 123 m² | 1 301 € |
| 28/11/2023 | 2 Rue Des Tilleuls | 325 000 € | 136 m² | 2 390 € |
| 23/11/2023 | 6 Lot Bezis | 304 500 € | 133 m² | 2 289 € |