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Créer un compte gratuitAppartement T2 • 2 pièces • 49 m²
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 099 €/mois | 6 361 €/mois | 176 316 € | 20 206 € | 3,51% |
| 10 ans | 1 546 €/mois | 4 685 €/mois | 185 520 € | 29 410 € | 3,53% |
| 15 ans Recommandé | 1 124 €/mois | 3 406 €/mois | 202 320 € | 46 210 € | 3,61% |
| 20 ans | 924 €/mois | 2 800 €/mois | 221 760 € | 65 650 € | 3,73% |
| 25 ans | 806 €/mois | 2 442 €/mois | 241 800 € | 85 690 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Cashflow Mensuel
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Appartement 2pComparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T2 BOVES
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161 200 € | 3 290 € | 49 m² | 2 | Voir |
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154 000 € | 2 852 € | 54 m² | 2 | Voir |
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10 ventes réelles — Appartements de 29 à 69 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 03/10/2025 | 13 Pl De L Amiral Courbet | 588 000 € | 30 m² | 19 600 € |
| 11/07/2025 | 45b Rue De Cagny | 192 700 € | 64 m² | 3 011 € |
| 26/06/2025 | 45b Rue De Cagny | 140 000 € | 54 m² | 2 593 € |
| 24/02/2025 | 74 Rue Victor Hugo | 160 000 € | 32 m² | 5 000 € |
| 07/02/2025 | 45b Rue De Cagny | 180 100 € | 51 m² | 3 531 € |
| 03/02/2025 | 45b Rue De Cagny | 78 250 € | 30 m² | 2 608 € |
| 25/10/2024 | 45b Rue De Cagny | 141 500 € | 49 m² | 2 888 € |
| 03/06/2024 | 56 Rue Victor Hugo | 200 000 € | 44 m² | 4 545 € |
| 03/06/2024 | 56 Rue Victor Hugo | 200 000 € | 45 m² | 4 444 € |
| 18/03/2024 | 45b Rue De Cagny | 143 500 € | 46 m² | 3 120 € |