179 000 €

T3 55 m²

BOUYON 06510

-7% vs marché

3 255 €/m²

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179 000 €

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Maison • 3 pièces • 55 m²

TRAVAUX

BOUYON (06510)

Terrain 749 m²

Construction 1989

Sans vis-à-vis Terrasse Balcon Jardin Garage

A 15 km de la plaine du var (N202), 15 minutes de Carros et 30 mn de l’aéroport de Nice (pour les plus courageux 60 mn en vélo). Bouyon est un village niché au cœur des Alpes Marit...

Localisation en cours d'analyse

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 179 000 €

Honoraires agence (~5,0%) -8 524 €

Prix net vendeur 170 476 €

Frais de notaire +13 519 €

Émoluments 2 111 €

Droits & taxes 10 058 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 192 519 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 192 519 €

Capital à emprunter 192 519 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	2 305 €/mois	6 985 €/mois	193 620 €	20 353 €	3,20%
10 ans	1 693 €/mois	5 130 €/mois	203 160 €	29 893 €	3,25%
15 ans Recommandé	1 226 €/mois	3 715 €/mois	220 680 €	47 413 €	3,35%
20 ans	1 000 €/mois	3 030 €/mois	240 000 €	66 733 €	3,45%
25 ans	872 €/mois	2 642 €/mois	261 600 €	88 333 €	3,55%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Moyen

Score investissement

Rendement brut

4,06%

7 260 €/an

Rendement net

2,52%

après charges

Cashflow

-714 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 605 €/an

Charges copro. NR 330 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 508 €/an

GLI (2,5%) 182 €/an

Vacance locative 605 €/an

Total charges 2 380 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

8% moins cher

* Maison 3p, BOUYON — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 3p

Tendance marché

Maison 3 pièces, BOUYON ↗ +3.9% sur 24 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Maison 3 pièces, BOUYON Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

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Bien	Prix	Prix/m²	Surface	Pièces
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11 ventes réelles — Maisons de 35 à 75 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
16/09/2025	2 Rue Saint Bernardin	90 000 €	35 m²	2 571 €
26/08/2025	1890 Rte De Nice	160 000 €	58 m²	2 759 €
12/08/2025	491 Rte De Bezaudun	170 000 €	55 m²	3 091 €
19/07/2024	6 Pl Du Tilleul	200 000 €	60 m²	3 333 €
17/07/2024	9 Pl Du Tilleul	187 200 €	55 m²	3 404 €
28/02/2024	1800a Rte De Nice	125 000 €	73 m²	1 712 €
20/02/2024	1 Imp Des Palombes	57 000 €	60 m²	950 €
17/11/2023	2 Rue Saint Bernardin	70 000 €	35 m²	2 000 €
17/11/2023	284 Rte De L Aiguillette	235 200 €	60 m²	3 920 €
10/10/2023	14 Pl De L'eglise	132 000 €	42 m²	3 143 €
06/09/2023	1800 Rte De Nice	22 000 €	40 m²	550 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).