170 000 €

T3 55 m²

BOUYON 06510

-12% vs marché

3 091 €/m²

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170 000 €

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Maison • 3 pièces • 55 m²

TRAVAUX

BOUYON (06510)

Terrain 6 720 m²

Construction 2007

Jardin

DPE E

GES A

SOUS OFFRE ACCEPTEE Opportunité à Saisir - Maison de plain-pied de 55 m² à finir sur un Grand Terrain de 6720 m² arboré de fruitiers et d'une cinquantaines d'oliviers à Bouyon A se...

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 170 000 €

Honoraires agence (~5,0%) -8 095 €

Prix net vendeur 161 905 €

Frais de notaire +12 931 €

Émoluments 2 029 €

Droits & taxes 9 552 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 182 931 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 182 931 €

Capital à emprunter 182 931 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	2 190 €/mois	6 636 €/mois	183 960 €	19 323 €	3,20%
10 ans	1 609 €/mois	4 876 €/mois	193 080 €	28 443 €	3,25%
15 ans Recommandé	1 165 €/mois	3 530 €/mois	209 700 €	45 063 €	3,35%
20 ans	951 €/mois	2 882 €/mois	228 240 €	63 603 €	3,45%
25 ans	829 €/mois	2 512 €/mois	248 700 €	84 063 €	3,55%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Moyen

Score investissement

Rendement brut

4,27%

7 260 €/an

Rendement net

2,66%

après charges

Cashflow

-658 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 605 €/an

Charges copro. NR 330 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 508 €/an

GLI (2,5%) 182 €/an

Vacance locative 605 €/an

Total charges 2 380 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

12% moins cher

* Maison 3p, BOUYON — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 3p

Tendance marché

Maison 3 pièces, BOUYON ↗ +3.9% sur 24 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Maison 3 pièces, BOUYON Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

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11 ventes réelles — Maisons de 35 à 75 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
16/09/2025	2 Rue Saint Bernardin	90 000 €	35 m²	2 571 €
26/08/2025	1890 Rte De Nice	160 000 €	58 m²	2 759 €
12/08/2025	491 Rte De Bezaudun	170 000 €	55 m²	3 091 €
19/07/2024	6 Pl Du Tilleul	200 000 €	60 m²	3 333 €
17/07/2024	9 Pl Du Tilleul	187 200 €	55 m²	3 404 €
28/02/2024	1800a Rte De Nice	125 000 €	73 m²	1 712 €
20/02/2024	1 Imp Des Palombes	57 000 €	60 m²	950 €
17/11/2023	284 Rte De L Aiguillette	235 200 €	60 m²	3 920 €
17/11/2023	2 Rue Saint Bernardin	70 000 €	35 m²	2 000 €
10/10/2023	14 Pl De L'eglise	132 000 €	42 m²	3 143 €
06/09/2023	1800 Rte De Nice	22 000 €	40 m²	550 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).