179 000 €

T3 55 m²

BOUYON 06510

-8% vs marché

3 255 €/m²

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179 000 €

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Maison • 3 pièces • 55 m²

TRAVAUX

BOUYON (06510) • Bouyon

Terrain 749 m²

Construction 1989

Sans vis-à-vis Terrasse Balcon Jardin Garage

Vente Maison/villa 3 piècesiad France - James LEFEBVRE vous propose: A 15 km de la plaine du var (N202), 15 minutes de Carros et 30 mn de l'aéroport de Nice (pour les plus courageu...

Quartier Bouyon

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 179 000 €

Honoraires agence (~5,0%) -8 524 €

Prix net vendeur 170 476 €

Frais de notaire +13 519 €

Émoluments 2 111 €

Droits & taxes 10 058 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 192 519 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 192 519 €

Capital à emprunter 192 519 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	2 305 €/mois	6 985 €/mois	193 620 €	20 353 €	3,20%
10 ans	1 693 €/mois	5 130 €/mois	203 160 €	29 893 €	3,25%
15 ans Recommandé	1 226 €/mois	3 715 €/mois	220 680 €	47 413 €	3,35%
20 ans	1 000 €/mois	3 030 €/mois	240 000 €	66 733 €	3,45%
25 ans	872 €/mois	2 642 €/mois	261 600 €	88 333 €	3,55%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Moyen

Score investissement

Rendement brut

4,06%

7 260 €/an

Rendement net

2,52%

après charges

Cashflow

-714 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 605 €/an

Charges copro. NR 330 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 508 €/an

GLI (2,5%) 182 €/an

Vacance locative 605 €/an

Total charges 2 380 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

10% moins cher

* Maison 3p, BOUYON — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 3p

Tendance marché

Maison 3 pièces, BOUYON ↗ +1.8% sur 24 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Maison 3 pièces, BOUYON Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

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Bien	Prix	Prix/m²	Surface	Pièces
T3 BOUYON	179 000 €	3 255 €	55 m²	3	Voir
T3 BOUYON	180 000 €	3 529 €	51 m²	3	Voir

11 ventes réelles — Maisons de 35 à 75 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
16/09/2025	2 Rue Saint Bernardin	90 000 €	35 m²	2 571 €
26/08/2025	1890 Rte De Nice	160 000 €	58 m²	2 759 €
12/08/2025	491 Rte De Bezaudun	170 000 €	55 m²	3 091 €
19/07/2024	6 Pl Du Tilleul	200 000 €	60 m²	3 333 €
17/07/2024	9 Pl Du Tilleul	187 200 €	55 m²	3 404 €
28/02/2024	1800a Rte De Nice	125 000 €	73 m²	1 712 €
20/02/2024	1 Imp Des Palombes	57 000 €	60 m²	950 €
17/11/2023	284 Rte De L Aiguillette	235 200 €	60 m²	3 920 €
17/11/2023	2 Rue Saint Bernardin	70 000 €	35 m²	2 000 €
10/10/2023	14 Pl De L'eglise	132 000 €	42 m²	3 143 €
06/09/2023	1800 Rte De Nice	22 000 €	40 m²	550 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).