579 000 €
T5
147 m²
BOURGHELLES
59830
+9%
vs marché
3 939
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit579 000 €
Maison • 5 pièces • 147 m²
BOURGHELLES (59830)
Terrain
1 600 m²
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
579 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-24 933 €
Prix net vendeur
554 067 €
Frais de notaire
+39 828 €
Émoluments
5 789 €
Droits & taxes
32 689 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
618 828 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
618 828 €
Capital à emprunter
618 828 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 7 488 €/mois | 22 691 €/mois | 628 992 € | 72 047 € | 3,51% |
| 10 ans | 5 515 €/mois | 16 712 €/mois | 661 800 € | 104 855 € | 3,53% |
| 15 ans | 4 012 €/mois | 12 158 €/mois | 722 160 € | 165 215 € | 3,61% |
| 20 ans | 3 296 €/mois | 9 988 €/mois | 791 040 € | 234 095 € | 3,73% |
| 25 ans Recommandé | 2 876 €/mois | 8 715 €/mois | 862 800 € | 305 855 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
1,22%
7 056 €/an
Rendement net
0,69%
après charges
Cashflow
-2 356 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
588 €/an
Charges copro. NR
882 €/an
Assurance PNO
323 €/an
Gestion locative (7%)
494 €/an
GLI (3,0%)
212 €/an
Vacance locative
588 €/an
Total charges
3 086 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
588 €
Prix au m²
4 €/m²
Loyer annuel
7 056 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 588 €
Mensualité crédit
- 2 686 €
Charges mensuelles
- 257 €
Cashflow négatif ⚠
-2 356 €
Ratio couverture
457%
Stats Marché
Prix immobilier à Bourghelles →Comparaison autres annonces
Prix/m²
13% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, BOURGHELLES ↘ -1.8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, BOURGHELLES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Maisons de 117 à 176 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 29/06/2026 | 103 Rue Edmond Delbassee | 590 000 € | 168 m² | 3 512 € |
| 17/03/2026 | 3 Rue Jean Jaures | 191 250 € | 138 m² | 1 386 € |
| 12/03/2026 | 3b Rue Du Vingt Quatre Aout | 508 950 € | 169 m² | 3 012 € |
| 26/02/2026 | 5 Rue Des Capucines | 434 000 € | 147 m² | 2 952 € |
| 18/11/2025 | 16 Rue Clemenceau | 514 500 € | 130 m² | 3 958 € |
| 24/10/2025 | 7 Rue Des Jonquilles | 431 000 € | 140 m² | 3 079 € |
| 03/10/2025 | 18 Rue Clemenceau | 265 000 € | 167 m² | 1 587 € |
| 21/07/2025 | 4 Rue Albert Premier | 415 723 € | 158 m² | 2 631 € |
| 30/04/2025 | 11 Rte Nationale 355 | 460 000 € | 144 m² | 3 194 € |
| 25/04/2025 | 15 Rue Des Jonquilles | 210 000 € | 142 m² | 1 479 € |
| 12/03/2025 | 18 Rue Clemenceau | 450 000 € | 167 m² | 2 695 € |
| 14/02/2025 | 4 Rue Du Vingt Quatre Aout | 143 850 € | 175 m² | 822 € |
| 31/01/2025 | 61 Rue Maurice Molhant | 441 000 € | 128 m² | 3 445 € |
| 06/12/2024 | 5 Rue Albert Premier | 343 000 € | 130 m² | 2 638 € |
| 29/10/2024 | 63 Rue Maurice Molhant | 420 000 € | 146 m² | 2 877 € |