579 000 €
T7
147 m²
BOURGHELLES
59830
+30%
vs marché
3 939
€/m²
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Créer un compte gratuit579 000 €
Maison • 7 pièces • 147 m²
BOURGHELLES (59830) • Bourghelles
Niveaux
3
Construction
1996
Terrasse
Jardin
Garage
DPE
C
167 kWh/m²
GES
D
35 kg CO₂
EXCLUSIVITÉ À seulement 2 minutes de Cysoing, au coeur d'un environnement préservé où calme et nature se rencontrent, découvrez cette remarquable maison d'architecte signée Sophie ...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
579 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-24 933 €
Prix net vendeur
554 067 €
Frais de notaire
+39 828 €
Émoluments
5 789 €
Droits & taxes
32 689 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
618 828 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
618 828 €
Capital à emprunter
618 828 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 7 488 €/mois | 22 691 €/mois | 628 992 € | 72 047 € | 3,51% |
| 10 ans | 5 515 €/mois | 16 712 €/mois | 661 800 € | 104 855 € | 3,53% |
| 15 ans | 4 012 €/mois | 12 158 €/mois | 722 160 € | 165 215 € | 3,61% |
| 20 ans | 3 296 €/mois | 9 988 €/mois | 791 040 € | 234 095 € | 3,73% |
| 25 ans Recommandé | 2 876 €/mois | 8 715 €/mois | 862 800 € | 305 855 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
1,22%
7 056 €/an
Rendement net
0,69%
après charges
Cashflow
-2 356 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
588 €/an
Charges copro. NR
882 €/an
Assurance PNO
323 €/an
Gestion locative (7%)
494 €/an
GLI (3,0%)
212 €/an
Vacance locative
588 €/an
Total charges
3 086 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
588 €
Prix au m²
4 €/m²
Loyer annuel
7 056 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 588 €
Mensualité crédit
- 2 686 €
Charges mensuelles
- 257 €
Cashflow négatif ⚠
-2 356 €
Ratio couverture
457%
Stats Marché
Prix immobilier à Bourghelles →Comparaison autres annonces
Prix/m²
10% plus cher
Distribution des prix
Maison 7pDynamique marché
Maison 7 pièces, BOURGHELLES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Maisons de 117 à 176 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 29/06/2026 | 103 Rue Edmond Delbassee | 590 000 € | 168 m² | 3 512 € |
| 17/03/2026 | 3 Rue Jean Jaures | 191 250 € | 138 m² | 1 386 € |
| 12/03/2026 | 3b Rue Du Vingt Quatre Aout | 508 950 € | 169 m² | 3 012 € |
| 26/02/2026 | 5 Rue Des Capucines | 434 000 € | 147 m² | 2 952 € |
| 18/11/2025 | 16 Rue Clemenceau | 514 500 € | 130 m² | 3 958 € |
| 24/10/2025 | 7 Rue Des Jonquilles | 431 000 € | 140 m² | 3 079 € |
| 03/10/2025 | 18 Rue Clemenceau | 265 000 € | 167 m² | 1 587 € |
| 21/07/2025 | 4 Rue Albert Premier | 415 723 € | 158 m² | 2 631 € |
| 30/04/2025 | 11 Rte Nationale 355 | 460 000 € | 144 m² | 3 194 € |
| 25/04/2025 | 15 Rue Des Jonquilles | 210 000 € | 142 m² | 1 479 € |
| 12/03/2025 | 18 Rue Clemenceau | 450 000 € | 167 m² | 2 695 € |
| 14/02/2025 | 4 Rue Du Vingt Quatre Aout | 143 850 € | 175 m² | 822 € |
| 31/01/2025 | 61 Rue Maurice Molhant | 441 000 € | 128 m² | 3 445 € |
| 06/12/2024 | 5 Rue Albert Premier | 343 000 € | 130 m² | 2 638 € |
| 29/10/2024 | 63 Rue Maurice Molhant | 420 000 € | 146 m² | 2 877 € |