430 000 €
T5
130 m²
BOURGHELLES
59830
-8%
vs marché
3 308
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit430 000 €
Maison • 5 pièces • 130 m²
BOURGHELLES (59830) • Bourghelles
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
430 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-18 517 €
Prix net vendeur
411 483 €
Frais de notaire
+30 048 €
Émoluments
4 421 €
Droits & taxes
24 277 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
460 048 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
460 048 €
Capital à emprunter
460 048 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 567 €/mois | 16 870 €/mois | 467 628 € | 53 585 € | 3,51% |
| 10 ans | 4 100 €/mois | 12 424 €/mois | 492 000 € | 77 957 € | 3,53% |
| 15 ans | 2 982 €/mois | 9 036 €/mois | 536 760 € | 122 717 € | 3,61% |
| 20 ans | 2 451 €/mois | 7 427 €/mois | 588 240 € | 174 197 € | 3,73% |
| 25 ans Recommandé | 2 138 €/mois | 6 479 €/mois | 641 400 € | 227 357 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
1,45%
6 240 €/an
Rendement net
0,81%
après charges
Cashflow
-1 706 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
520 €/an
Charges copro. NR
780 €/an
Assurance PNO
323 €/an
Gestion locative (7%)
437 €/an
GLI (3,0%)
187 €/an
Vacance locative
520 €/an
Total charges
2 767 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
520 €
Prix au m²
4 €/m²
Loyer annuel
6 240 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 520 €
Mensualité crédit
- 1 995 €
Charges mensuelles
- 231 €
Cashflow négatif ⚠
-1 706 €
Ratio couverture
384%
Stats Marché
Prix immobilier à Bourghelles →Comparaison autres annonces
Prix/m²
5% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, BOURGHELLES ↘ -1.8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, BOURGHELLES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T8 CYSOING
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T8 CYSOING
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15 ventes réelles — Maisons de 104 à 156 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 04/05/2026 | 50 Rue Jean Jaures | 417 200 € | 111 m² | 3 759 € |
| 17/03/2026 | 3 Rue Jean Jaures | 191 250 € | 138 m² | 1 386 € |
| 26/02/2026 | 5 Rue Des Capucines | 434 000 € | 147 m² | 2 952 € |
| 18/11/2025 | 16 Rue Clemenceau | 514 500 € | 130 m² | 3 958 € |
| 24/10/2025 | 7 Rue Des Jonquilles | 431 000 € | 140 m² | 3 079 € |
| 30/04/2025 | 11 Rte Nationale 355 | 460 000 € | 144 m² | 3 194 € |
| 25/04/2025 | 15 Rue Des Jonquilles | 210 000 € | 142 m² | 1 479 € |
| 31/01/2025 | 61 Rue Maurice Molhant | 441 000 € | 128 m² | 3 445 € |
| 03/01/2025 | 42 Rue Albert Premier | 370 000 € | 115 m² | 3 217 € |
| 09/12/2024 | 35 Rue Maurice Molhant | 307 000 € | 110 m² | 2 791 € |
| 06/12/2024 | 5 Rue Albert Premier | 343 000 € | 130 m² | 2 638 € |
| 25/11/2024 | 1 Rue Clemenceau | 380 000 € | 104 m² | 3 654 € |
| 29/10/2024 | 63 Rue Maurice Molhant | 420 000 € | 146 m² | 2 877 € |
| 28/08/2024 | 4ter Rte De Cobrieux | 420 000 € | 108 m² | 3 889 € |
| 09/07/2024 | 21 Rue Maurice Molhant | 72 098 € | 124 m² | 581 € |