256 000 €
T4
90 m²
BOURG ACHARD
27310
+11%
vs marché
2 844
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit256 000 €
Maison • 4 pièces • 90 m²
BOURG ACHARD (27310)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
256 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-12 190 €
Prix net vendeur
243 810 €
Frais de notaire
+18 548 €
Émoluments
2 814 €
Droits & taxes
14 384 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
274 548 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
274 548 €
Capital à emprunter
274 548 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 287 €/mois | 9 961 €/mois | 276 108 € | 29 015 € | 3,20% |
| 10 ans | 2 415 €/mois | 7 318 €/mois | 289 800 € | 42 707 € | 3,25% |
| 15 ans | 1 748 €/mois | 5 297 €/mois | 314 640 € | 67 547 € | 3,35% |
| 20 ans Recommandé | 1 433 €/mois | 4 342 €/mois | 343 920 € | 96 827 € | 3,50% |
| 25 ans | 1 250 €/mois | 3 788 €/mois | 375 000 € | 127 907 € | 3,60% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
5,48%
14 040 €/an
Rendement net
3,70%
après charges
Cashflow
-398 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 170 €/an
Charges copro. NR
540 €/an
Assurance PNO
281 €/an
Gestion locative (7%)
983 €/an
GLI (3,0%)
421 €/an
Vacance locative
1 170 €/an
Total charges
4 565 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 170 €
Prix au m²
13 €/m²
Loyer annuel
14 040 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 170 €
Mensualité crédit
- 1 187 €
Charges mensuelles
- 380 €
Cashflow négatif ⚠
-398 €
Ratio couverture
102%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
14% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, BOURG ACHARD ↘ -1.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, BOURG ACHARD Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 FLANCOURT CATELON
|
256 000 € | 2 286 € | 112 m² | 4 | Voir |
|
T5 BOURG ACHARD
|
257 000 € | 2 448 € | 105 m² | 5 | Voir |
|
T4 BOSGOUET
|
258 000 € | 2 835 € | 91 m² | 4 | Voir |
|
T5 BOURG ACHARD
|
259 500 € | 2 519 € | 103 m² | 5 | Voir |
|
T5 BOURG ACHARD
|
259 500 € | 2 519 € | 103 m² | 5 | Voir |
|
T6 BOURG ACHARD
|
259 900 € | 2 452 € | 106 m² | 6 | Voir |
|
T6 BOURG ACHARD
|
259 900 € | 2 452 € | 106 m² | 6 | Voir |
|
T5 BOURG ACHARD
|
259 900 € | 2 475 € | 105 m² | 5 | Voir |
|
T4 BOURG ACHARD
|
252 000 € | 2 739 € | 92 m² | 4 | Voir |
|
T4 BOURG ACHARD
|
250 000 € | 2 809 € | 89 m² | 4 | Voir |
|
T5 BOURG ACHARD
|
249 500 € | 2 422 € | 103 m² | 5 | Voir |
|
T5 BOURG ACHARD
|
249 500 € | 2 422 € | 103 m² | 5 | Voir |
|
T5 BOUQUETOT
|
249 500 € | 2 422 € | 103 m² | 5 | Voir |
|
T5 BOUQUETOT
|
249 500 € | 2 422 € | 103 m² | 5 | Voir |
|
T5 BOUQUETOT
|
249 500 € | 2 422 € | 103 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 70 à 110 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 01/12/2025 | 651 Rue De Rouen | 310 000 € | 70 m² | 4 429 € |
| 26/09/2025 | 34 All Jacques Prevert | 230 000 € | 102 m² | 2 255 € |
| 11/09/2025 | 47 Rue Du Moulin De L'abbaye | 189 900 € | 77 m² | 2 466 € |
| 18/08/2025 | 51 Rue Du Moulin De L'abbaye | 234 300 € | 93 m² | 2 519 € |
| 01/08/2025 | 129 All Nicolas Poussin | 255 000 € | 92 m² | 2 772 € |
| 01/07/2025 | 175 All Nicolas Poussin | 229 000 € | 88 m² | 2 602 € |
| 16/06/2025 | 60 Rue Des Portes | 155 000 € | 88 m² | 1 761 € |
| 30/04/2025 | 115 All Georges Braque | 174 800 € | 81 m² | 2 158 € |
| 29/04/2025 | 33 Rue Carlet | 310 000 € | 100 m² | 3 100 € |
| 28/04/2025 | 246 Rue Marie Lambert | 245 000 € | 89 m² | 2 753 € |
| 22/04/2025 | 73 All Le Corbusier | 223 210 € | 101 m² | 2 210 € |
| 14/03/2025 | 699 Rue De Montfort | 85 000 € | 70 m² | 1 214 € |
| 02/01/2025 | 658 Rue De Pont Audemer | 173 000 € | 73 m² | 2 370 € |
| 02/12/2024 | 45 Rue Du Huit Mai 1945 | 255 000 € | 80 m² | 3 188 € |
| 21/10/2024 | 212 Gr Grande Rue | 160 000 € | 108 m² | 1 481 € |