367 500 €

T7 150 m²

BOUEE 44260

Retirée

-2% vs marché

2 450 €/m²

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367 500 €

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Agences 5

#b6TGO 367 500 € #bbMLp 367 500 € #bjQCs 299 950 € #bnNHu 336 500 € #bt8YM 299 950 €

Maison • 7 pièces • 150 m²

BOUEE (44260)

Terrain 207 m²

Construction 1930

Terrasse Jardin Garage

DPE C 117 kWh/m²

GES A 4 kg CO₂

SAVENAY Proche, une maison d'habitation de 7 pièces principaSAVENAY Proche. Je vous présente en exclusivité cette très belle maison entièrement rénovée en 2020 avec beaucoup de sér...

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 367 500 €

Honoraires agence (~4,5%) -15 825 €

Prix net vendeur 351 675 €

Frais de notaire +25 946 €

Émoluments 3 848 €

Droits & taxes 20 748 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 393 446 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 393 446 €

Capital à emprunter 393 446 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	4 711 €/mois	14 276 €/mois	395 724 €	41 623 €	3,20%
10 ans	3 460 €/mois	10 485 €/mois	415 200 €	61 099 €	3,25%
15 ans	2 505 €/mois	7 591 €/mois	450 900 €	96 799 €	3,35%
20 ans	2 045 €/mois	6 197 €/mois	490 800 €	136 699 €	3,45%
25 ans Recommandé	1 782 €/mois	5 400 €/mois	534 600 €	180 499 €	3,55%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Moyen

Score investissement

Rendement brut

5,39%

19 800 €/an

Rendement net

3,42%

après charges

Cashflow

-1 171 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 1 650 €/an

Charges copro. NR 900 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 1 386 €/an

GLI (2,5%) 495 €/an

Vacance locative 1 649 €/an

Total charges 6 230 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

13% plus cher

* Maison 7p, BOUEE — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 7p

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Ce bien est proposé par 6 agences différentes. Comparez les prix et conditions.

Agence	Prix	Écart
#b7yQm Actuel	367 500 €	-
#b6TGO	367 500 €	-
#bbMLp	367 500 €	-
#bjQCs	299 950 €	-18,4%
#bnNHu	336 500 €	-8,4%
#bt8YM	299 950 €	-18,4%

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5 ventes réelles — Maisons de 120 à 180 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
18/07/2025	5040 Le Nelais	210 000 €	145 m²	1 448 €
31/07/2024	3 Pl De L Eglise	250 000 €	140 m²	1 786 €
29/03/2024	3 Rue Des Margats	331 000 €	140 m²	2 364 €
29/03/2024	3 Rte Du Sillon	340 000 €	152 m²	2 237 €
05/12/2023	7 Rte Du Sillon	97 000 €	163 m²	595 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).