139 000 €
T2
42 m²
BORNEL
60540
+11%
vs marché
3 310
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit139 000 €
Appartement T2 • 2 pièces • 42 m²
BORNEL (60540)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
139 000 €
Honoraires agence (~6,0%)
-7 868 €
Prix net vendeur
131 132 €
Frais de notaire
+10 819 €
Émoluments
1 733 €
Droits & taxes
7 736 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
149 819 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
149 819 €
Capital à emprunter
149 819 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 791 €/mois | 5 427 €/mois | 150 444 € | 15 607 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 314 €/mois | 3 982 €/mois | 157 680 € | 22 843 € | 3,20% |
| 15 ans | 951 €/mois | 2 882 €/mois | 171 180 € | 36 343 € | 3,30% |
| 20 ans | 779 €/mois | 2 361 €/mois | 186 960 € | 52 123 € | 3,45% |
| 25 ans | 679 €/mois | 2 058 €/mois | 203 700 € | 68 863 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,99%
5 544 €/an
Rendement net
2,46%
après charges
Cashflow
-563 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
462 €/an
Charges copro. NR
252 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
388 €/an
GLI (2,5%)
139 €/an
Vacance locative
462 €/an
Total charges
1 853 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
9% plus cher
Distribution des prix
Appartement 2pDynamique marché
Appartement 2 pièces, BORNEL Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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10 ventes réelles — Appartements de 22 à 62 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 25/11/2025 | 9 Clos De La Chapelle | 140 000 € | 53 m² | 2 642 € |
| 26/09/2025 | 2 Rue Norbert Deschaintres | 415 000 € | 50 m² | 8 300 € |
| 13/06/2025 | 7 Rue Gambetta | 128 000 € | 38 m² | 3 368 € |
| 12/06/2025 | 4b Rue Carnot | 129 000 € | 60 m² | 2 150 € |
| 13/05/2025 | 7 Rue Gambetta | 155 000 € | 42 m² | 3 690 € |
| 25/11/2024 | 17 Rue Gambetta | 120 000 € | 32 m² | 3 750 € |
| 01/08/2024 | 7 Rue Gambetta | 178 842 € | 56 m² | 3 194 € |
| 17/05/2024 | 2 Rue Norbert Deschaintres | 160 000 € | 52 m² | 3 077 € |
| 26/02/2024 | Les Marais | 190 000 € | 57 m² | 3 333 € |
| 15/06/2023 | 7 Rue Gambetta | 148 000 € | 41 m² | 3 610 € |