189 900 €
T5
125 m²
BORDS
17430
+7%
vs marché
1 519
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit189 900 €
Maison • 5 pièces • 125 m²
BORDS (17430)
Terrain
1 179 m²
Terrasse
Balcon
Jardin
Garage
DPE
G
382 kWh/m²
GES
G
120 kg CO₂
Énergie
Autre
Chauffage
Individuel
30 MN DE SAINTES ROCHEFORT ET SAINT JEAN D'ANGELY Maison familiale de 125 m² offrant de beaux volumes, de nombreux espaces de rangement et un fort potentiel d'aménagement. Grâce à ...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
189 900 €
Honoraires agence (~4,5%)
-8 178 €
Prix net vendeur
181 722 €
Frais de notaire
+14 290 €
Émoluments
2 219 €
Droits & taxes
10 721 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
204 190 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
204 190 €
Capital à emprunter
204 190 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 471 €/mois | 7 488 €/mois | 207 564 € | 23 793 € | 3,51% |
| 10 ans | 1 820 €/mois | 5 515 €/mois | 218 400 € | 34 629 € | 3,53% |
| 15 ans Recommandé | 1 324 €/mois | 4 012 €/mois | 238 320 € | 54 549 € | 3,61% |
| 20 ans | 1 088 €/mois | 3 297 €/mois | 261 120 € | 77 349 € | 3,73% |
| 25 ans | 949 €/mois | 2 876 €/mois | 284 700 € | 100 929 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
10,27%
19 500 €/an
Rendement net
6,97%
après charges
Cashflow
+221 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 625 €/an
Charges copro. NR
750 €/an
Assurance PNO
323 €/an
Gestion locative (7%)
1 365 €/an
GLI (3,0%)
585 €/an
Vacance locative
1 624 €/an
Total charges
6 272 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 625 €
Prix au m²
13 €/m²
Loyer annuel
19 500 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 625 €
Mensualité crédit
- 881 €
Charges mensuelles
- 523 €
Cashflow positif ✔
+221 €
Ratio couverture
54%
Stats Marché
Prix immobilier à Bords →Comparaison autres annonces
Prix/m²
4% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, BORDS ↗ +1% sur 20 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, BORDS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T5 GENOUILLE
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190 000 € | 1 597 € | 119 m² | 5 | Voir Maison 5 pièces 119 m² à GENOUILLE |
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T5 GENOUILLE
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190 000 € | 1 597 € | 119 m² | 5 | Voir Maison 5 pièces 119 m² à GENOUILLE |
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T6 MURON
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189 000 € | 1 303 € | 145 m² | 6 | Voir Maison 6 pièces 145 m² à MURON |
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T5 CHAMPDOLENT
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193 000 € | 1 388 € | 139 m² | 5 | Voir Maison 5 pièces 139 m² à CHAMPDOLENT |
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193 000 € | 1 388 € | 139 m² | 5 | Voir Maison 5 pièces 139 m² à CHAMPDOLENT |
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T6 CHAMPDOLENT
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195 500 € | 1 527 € | 128 m² | 6 | Voir Maison 6 pièces 128 m² à CHAMPDOLENT |
15 ventes réelles — Maisons de 100 à 150 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 27/05/2026 | 2ter Rue De L Ouche Au Pas | 261 250 € | 125 m² | 2 090 € |
| 26/03/2026 | 18 Rue De La Nougeree | 170 000 € | 128 m² | 1 328 € |
| 10/03/2026 | 1 Le Liajou | 131 000 € | 105 m² | 1 248 € |
| 28/11/2025 | 2 Che Noir | 380 000 € | 149 m² | 2 550 € |
| 26/11/2025 | 17 Rue De La Nougeree | 228 000 € | 120 m² | 1 900 € |
| 30/10/2025 | 3 Le Liajou | 205 000 € | 118 m² | 1 737 € |
| 23/09/2025 | 20 Le Breuil | 157 800 € | 101 m² | 1 562 € |
| 28/04/2025 | 6b Rue Du Champ Du Puits | 250 000 € | 119 m² | 2 101 € |
| 01/03/2025 | 15 Chez Billou | 86 250 € | 128 m² | 674 € |
| 20/02/2025 | 8 Rue La Groie Quetier | 299 400 € | 119 m² | 2 516 € |
| 31/01/2025 | 2 Rue Du Four A Pain | 295 010 € | 120 m² | 2 458 € |
| 23/01/2025 | 6 Rue Saint Vivien | 110 000 € | 100 m² | 1 100 € |
| 24/10/2024 | 16 Rue Saint Vivien | 72 000 € | 115 m² | 626 € |
| 30/05/2024 | 10 Rue Du Port Paradis | 200 000 € | 108 m² | 1 852 € |
| 28/12/2023 | 3 Cc Creux De La Chevre | 159 500 € | 102 m² | 1 564 € |