269 000 €
T4
116 m²
BORDES
64510
-6%
vs marché
2 319
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit269 000 €
Maison • 4 pièces • 116 m²
BORDES (64510)
Terrain
1 183 m²
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
269 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-11 584 €
Prix net vendeur
257 416 €
Frais de notaire
+19 481 €
Émoluments
2 944 €
Droits & taxes
15 187 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
288 481 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
288 481 €
Capital à emprunter
288 481 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 448 €/mois | 10 448 €/mois | 289 632 € | 30 000 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 531 €/mois | 7 670 €/mois | 303 720 € | 44 088 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 831 €/mois | 5 548 €/mois | 329 580 € | 69 948 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 492 €/mois | 4 521 €/mois | 358 080 € | 98 448 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 300 €/mois | 3 939 €/mois | 390 000 € | 130 368 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,69%
15 312 €/an
Rendement net
3,60%
après charges
Cashflow
-813 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 276 €/an
Charges copro. NR
696 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 072 €/an
GLI (2,5%)
383 €/an
Vacance locative
1 275 €/an
Total charges
4 852 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
11% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, BORDES ↗ +0.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, BORDES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Maisons de 92 à 139 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 21/11/2025 | 14 Rue D Iraty | 265 000 € | 99 m² | 2 677 € |
| 21/10/2025 | 6 Rue Du Pic D Aneto | 297 900 € | 113 m² | 2 636 € |
| 08/09/2025 | 32 Rue De Lourdes | 218 000 € | 92 m² | 2 370 € |
| 21/08/2025 | 15 Rue Du Baniu | 342 440 € | 130 m² | 2 634 € |
| 05/08/2025 | 4 Lot Lotissement Du Montaigu | 278 950 € | 100 m² | 2 790 € |
| 27/06/2025 | 7b Rue Henri Iv | 299 050 € | 104 m² | 2 875 € |
| 17/06/2025 | 7 Rue Merillon | 216 000 € | 95 m² | 2 274 € |
| 02/05/2025 | 9 Rue Merillon | 215 000 € | 95 m² | 2 263 € |
| 18/04/2025 | 2 Rue De Lourdes | 175 000 € | 104 m² | 1 683 € |
| 18/03/2025 | 19 Rue Henri Iv | 190 000 € | 122 m² | 1 557 € |
| 19/12/2024 | 6 Rue Alienor D'aquitaine | 227 000 € | 101 m² | 2 248 € |
| 31/10/2024 | 1 Rue Du Gabizos | 191 200 € | 106 m² | 1 804 € |
| 30/10/2024 | 30 Av Joseph Szydlowski | 167 000 € | 133 m² | 1 256 € |
| 04/10/2024 | 24 Che Lateral | 278 150 € | 120 m² | 2 318 € |
| 24/09/2024 | 9 Rue Du Stade | 90 000 € | 95 m² | 947 € |