278 144 €
Bien
125 m²
NARCASTET
64510
Retirée
N/A
vs marché
2 225
€/m²
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Annonce retirée
Bien • 6 pièces • 125 m²
NARCASTET (64510)
DPE
C
145 kWh/m²
GES
A
5 kg CO₂
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
278 144 €
Honoraires agence (~5,0%)
-13 245 €
Prix net vendeur
264 899 €
Frais de notaire
+19 995 €
Émoluments
3 016 €
Droits & taxes
15 629 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
298 139 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
298 139 €
Capital à emprunter
298 139 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 570 €/mois | 10 818 €/mois | 299 880 € | 31 555 € | 3,20% |
| 10 ans | 2 622 €/mois | 7 945 €/mois | 314 640 € | 46 315 € | 3,25% |
| 15 ans | 1 899 €/mois | 5 755 €/mois | 341 820 € | 73 495 € | 3,35% |
| 20 ans | 1 549 €/mois | 4 694 €/mois | 371 760 € | 103 435 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 1 351 €/mois | 4 094 €/mois | 405 300 € | 136 975 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,93%
16 500 €/an
Rendement net
3,76%
après charges
Cashflow
-801 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 375 €/an
Charges copro. NR
750 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 155 €/an
GLI (2,5%)
413 €/an
Vacance locative
1 374 €/an
Total charges
5 217 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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