850 000 €
T6
170 m²
BORDEAUX
33200
-0%
vs marché
5 000
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit850 000 €
Maison • 6 pièces • 170 m²
BORDEAUX (33200) • Bordeaux
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
850 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-32 692 €
Prix net vendeur
817 308 €
Frais de notaire
+57 884 €
Émoluments
8 313 €
Droits & taxes
48 221 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
907 884 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
907 884 €
Capital à emprunter
907 884 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 10 870 €/mois | 32 939 €/mois | 913 080 € | 95 985 € | 3,20% |
| 10 ans | 7 985 €/mois | 24 197 €/mois | 958 200 € | 141 105 € | 3,25% |
| 15 ans | 5 781 €/mois | 17 518 €/mois | 1 040 580 € | 223 485 € | 3,35% |
| 20 ans | 4 718 €/mois | 14 297 €/mois | 1 132 320 € | 315 225 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 4 113 €/mois | 12 464 €/mois | 1 233 900 € | 416 805 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,64%
22 440 €/an
Rendement net
1,68%
après charges
Cashflow
-4 040 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 870 €/an
Charges copro. NR
1 020 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 571 €/an
GLI (2,5%)
561 €/an
Vacance locative
1 869 €/an
Total charges
7 041 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
3% moins cher
Distribution des prix
Maison 6pTendance marché
Maison 6 pièces, BORDEAUX ↗ +3.6% sur 8 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 6 pièces, BORDEAUX Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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875 000 € | 5 469 € | 160 m² | 6 | Voir |
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875 000 € | 5 469 € | 160 m² | 6 | Voir |
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884 000 € | 5 110 € | 173 m² | 8 | Voir |
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895 000 € | 4 812 € | 186 m² | 7 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 136 à 204 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 19/12/2025 | 61b Rue Georges Mandel | 665 000 € | 178 m² | 3 736 € |
| 19/12/2025 | 68 Rue De Pessac | 842 000 € | 164 m² | 5 134 € |
| 19/12/2025 | 33 Rue Henry Deffes | 324 000 € | 179 m² | 1 810 € |
| 19/12/2025 | 30 Rue Scaliger | 797 500 € | 147 m² | 5 425 € |
| 19/12/2025 | 73 Rue Lagrange | 870 000 € | 183 m² | 4 754 € |
| 17/12/2025 | 53 Rue Sainte Monique | 782 000 € | 139 m² | 5 626 € |
| 16/12/2025 | 30 Rue Achard | 1 090 000 € | 146 m² | 7 466 € |
| 15/12/2025 | 24 Rue Auguste Merillon | 690 000 € | 177 m² | 3 898 € |
| 12/12/2025 | 43 Rue Pages | 732 700 € | 140 m² | 5 234 € |
| 11/12/2025 | 12 Rue Du Bosquet | 849 000 € | 160 m² | 5 306 € |
| 10/12/2025 | 8 Pl Tartas | 503 000 € | 140 m² | 3 593 € |
| 09/12/2025 | 84 Rue Fieffe | 588 427 € | 140 m² | 4 203 € |
| 03/12/2025 | 88 Rue De Soissons | 1 182 600 € | 187 m² | 6 324 € |
| 25/11/2025 | 8 Pl Tartas | 825 000 € | 140 m² | 5 893 € |
| 18/11/2025 | 59 Rue Servandoni | 600 000 € | 148 m² | 4 054 € |