127 000 €
T1
32 m²
BORDEAUX
33000
-17%
vs marché
3 969
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit127 000 €
Appartement T1 • 1 pièce • 32 m²
BORDEAUX (33000) • Bordeaux
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
127 000 €
Honoraires agence (~6,0%)
-7 189 €
Prix net vendeur
119 811 €
Frais de notaire
+10 043 €
Émoluments
1 625 €
Droits & taxes
7 068 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
137 043 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
137 043 €
Capital à emprunter
137 043 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 641 €/mois | 4 973 €/mois | 137 844 € | 14 506 € | 3,20% |
| 10 ans Recommandé | 1 205 €/mois | 3 652 €/mois | 144 600 € | 21 262 € | 3,25% |
| 15 ans | 873 €/mois | 2 645 €/mois | 157 140 € | 33 802 € | 3,35% |
| 20 ans | 712 €/mois | 2 158 €/mois | 170 880 € | 47 542 € | 3,45% |
| 25 ans | 621 €/mois | 1 882 €/mois | 186 300 € | 62 962 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
5,35%
6 792 €/an
Rendement net
3,67%
après charges
Cashflow
-200 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
566 €/an
Charges copro. NR
192 €/an
Assurance PNO
122 €/an
Gestion locative (7%)
475 €/an
GLI (3,0%)
204 €/an
Vacance locative
566 €/an
Total charges
2 125 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
566 €
Fourchette marché
518 - 648 €
Prix au m²
29 €/m²
Loyer annuel
6 792 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 566 €
Mensualité crédit
- 589 €
Charges mensuelles
- 177 €
Cashflow négatif ⚠
-200 €
Ratio couverture
104%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
23% moins cher
Distribution des prix
Appartement 1pTendance marché
Appartement 1 pièces, BORDEAUX ↘ -8.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 1 pièces, BORDEAUX Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 1 pièces, BORDEAUX
4 611-4 761€
109j
4 786-4 936€
103j
4 918-5 068€
127j
5 083-5 233€
147j
5 233-5 383€
89j
5 385-5 535€
137j
5 524-5 674€
145j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T1 BORDEAUX
|
127 000 € | 3 969 € | 32 m² | 1 | Voir |
|
T1 BORDEAUX
|
127 000 € | 3 969 € | 32 m² | 1 | Voir |
|
T1 BORDEAUX
|
127 000 € | 3 969 € | 32 m² | 1 | Voir |
|
T2 BORDEAUX
|
126 000 € | 4 200 € | 30 m² | 2 | Voir |
|
T1 BORDEAUX
|
128 400 € | 3 776 € | 34 m² | 1 | Voir |
|
T2 BORDEAUX
|
129 000 € | 4 448 € | 29 m² | 2 | Voir |
|
T1 BORDEAUX
|
125 000 € | 4 310 € | 29 m² | 1 | Voir |
|
T1 BORDEAUX
|
125 000 € | 3 788 € | 33 m² | 1 | Voir |
|
T2 BORDEAUX
|
125 000 € | 4 032 € | 31 m² | 2 | Voir |
|
T2 BORDEAUX
|
129 000 € | 3 395 € | 38 m² | 2 | Voir |
|
T2 BORDEAUX
|
125 000 € | 3 289 € | 38 m² | 2 | Voir |
|
T1 BORDEAUX
|
129 500 € | 4 047 € | 32 m² | 1 | Voir |
|
T2 BORDEAUX
|
130 000 € | 3 421 € | 38 m² | 2 | Voir |
|
T2 BORDEAUX
|
130 000 € | 3 250 € | 40 m² | 2 | Voir |
|
T1 BORDEAUX
|
131 500 € | 3 757 € | 35 m² | 1 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 20 à 52 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 31/12/2025 | 20 Rue De Causserouge | 145 665 € | 26 m² | 5 603 € |
| 31/12/2025 | 3 Rue Nuyens | 223 000 € | 45 m² | 4 956 € |
| 31/12/2025 | 44 Rue De Tivoli | 110 000 € | 30 m² | 3 667 € |
| 30/12/2025 | 176 Rue Lecocq | 100 000 € | 26 m² | 3 846 € |
| 30/12/2025 | 6 Rue De La Rousselle | 220 000 € | 39 m² | 5 641 € |
| 30/12/2025 | 16 Crs Balguerie Stuttenberg | 186 450 € | 50 m² | 3 729 € |
| 30/12/2025 | 74 Bd Marechal Leclerc | 189 000 € | 40 m² | 4 725 € |
| 30/12/2025 | 52 Rue Desse | 150 000 € | 34 m² | 4 412 € |
| 30/12/2025 | 39 Rue Paul Berthelot | 110 450 € | 22 m² | 5 020 € |
| 30/12/2025 | 50 Rue Permentade | 186 630 € | 35 m² | 5 332 € |
| 30/12/2025 | 55 Rue Villedieu | 120 000 € | 33 m² | 3 636 € |
| 30/12/2025 | 85 Crs Victor Hugo | 97 000 € | 25 m² | 3 880 € |
| 29/12/2025 | 14 Rue De Pessac | 162 000 € | 38 m² | 4 263 € |
| 29/12/2025 | 57 Rue Giner De Los Rios | 240 000 € | 52 m² | 4 615 € |
| 29/12/2025 | 7 Rue Pilet | 109 000 € | 25 m² | 4 360 € |