161 500 €
T2
38 m²
BORDEAUX
33000
-5%
vs marché
4 250
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit161 500 €
Appartement T2 • 2 pièces • 38 m²
BORDEAUX (33000)
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
161 500 €
Honoraires agence (~6,0%)
-9 142 €
Prix net vendeur
152 358 €
Frais de notaire
+12 276 €
Émoluments
1 937 €
Droits & taxes
8 989 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
173 776 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
173 776 €
Capital à emprunter
173 776 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 081 €/mois | 6 306 €/mois | 174 804 € | 18 406 € | 3,20% |
| 10 ans | 1 528 €/mois | 4 630 €/mois | 183 360 € | 26 962 € | 3,25% |
| 15 ans Recommandé | 1 107 €/mois | 3 355 €/mois | 199 260 € | 42 862 € | 3,35% |
| 20 ans | 903 €/mois | 2 736 €/mois | 216 720 € | 60 322 € | 3,45% |
| 25 ans | 787 €/mois | 2 385 €/mois | 236 100 € | 79 702 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
5,57%
9 000 €/an
Rendement net
3,87%
après charges
Cashflow
-228 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
750 €/an
Charges copro. NR
228 €/an
Assurance PNO
122 €/an
Gestion locative (7%)
630 €/an
GLI (3,0%)
270 €/an
Vacance locative
750 €/an
Total charges
2 750 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
750 €
Fourchette marché
586 - 776 €
Prix au m²
18 €/m²
Loyer annuel
9 000 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 750 €
Mensualité crédit
- 749 €
Charges mensuelles
- 229 €
Cashflow négatif ⚠
-228 €
Ratio couverture
100%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
14% moins cher
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, BORDEAUX ↘ -6.6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 2 pièces, BORDEAUX Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 2 pièces, BORDEAUX
4 434-4 584€
160j
4 594-4 744€
147j
4 718-4 868€
119j
4 889-5 039€
152j
5 041-5 191€
131j
5 194-5 344€
135j
5 329-5 479€
195j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T2 BORDEAUX
|
162 000 € | 4 500 € | 36 m² | 2 | Voir |
|
T2 BORDEAUX
|
160 000 € | 4 444 € | 36 m² | 2 | Voir |
|
T2 BORDEAUX
|
160 000 € | 4 211 € | 38 m² | 2 | Voir |
|
T2 BORDEAUX
|
159 000 € | 4 417 € | 36 m² | 2 | Voir |
|
T2 BORDEAUX
|
159 000 € | 4 417 € | 36 m² | 2 | Voir |
|
T2 BORDEAUX
|
159 000 € | 4 297 € | 37 m² | 2 | Voir |
|
T2 BORDEAUX
|
158 000 € | 3 950 € | 40 m² | 2 | Voir |
|
T3 BORDEAUX
|
165 850 € | 4 607 € | 36 m² | 3 | Voir |
|
T2 BORDEAUX
|
166 000 € | 4 486 € | 37 m² | 2 | Voir |
|
T2 BORDEAUX
|
166 083 € | 4 259 € | 39 m² | 2 | Voir |
|
T2 BORDEAUX
|
156 000 € | 3 467 € | 45 m² | 2 | Voir |
|
T3 BORDEAUX
|
167 000 € | 3 711 € | 45 m² | 3 | Voir |
|
T2 BORDEAUX
|
167 895 € | 3 650 € | 46 m² | 2 | Voir |
|
T2 BORDEAUX
|
167 900 € | 4 664 € | 36 m² | 2 | Voir |
|
T3 BORDEAUX
|
168 000 € | 4 098 € | 41 m² | 3 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 20 à 58 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 31/12/2025 | 3 Rue Nuyens | 223 000 € | 45 m² | 4 956 € |
| 31/12/2025 | 44 Rue De Tivoli | 110 000 € | 30 m² | 3 667 € |
| 31/12/2025 | 20 Rue De Causserouge | 145 665 € | 26 m² | 5 603 € |
| 30/12/2025 | 39 Rue Paul Berthelot | 110 450 € | 22 m² | 5 020 € |
| 30/12/2025 | 50 Rue Permentade | 186 630 € | 35 m² | 5 332 € |
| 30/12/2025 | 55 Rue Villedieu | 120 000 € | 33 m² | 3 636 € |
| 30/12/2025 | 85 Crs Victor Hugo | 97 000 € | 25 m² | 3 880 € |
| 30/12/2025 | 176 Rue Lecocq | 100 000 € | 26 m² | 3 846 € |
| 30/12/2025 | 16 Crs Balguerie Stuttenberg | 186 450 € | 50 m² | 3 729 € |
| 30/12/2025 | 6 Rue De La Rousselle | 220 000 € | 39 m² | 5 641 € |
| 30/12/2025 | 52 Rue Desse | 150 000 € | 34 m² | 4 412 € |
| 30/12/2025 | 74 Bd Marechal Leclerc | 189 000 € | 40 m² | 4 725 € |
| 30/12/2025 | 185 Rue Du Jardin Public | 189 000 € | 58 m² | 3 259 € |
| 29/12/2025 | 15 Imp Birouette | 425 000 € | 44 m² | 9 659 € |
| 29/12/2025 | 76 Rue Promis | 165 000 € | 38 m² | 4 342 € |