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Créer un compte gratuitAppartement T2 • 2 pièces • 38 m²
Opportunité rare pour investisseur : idéal dispositif DEFICIT FONCIER ou résidence principale . Appartement T2 de 39 m² situé en plein coeur du centre historique de Bordeaux, secte...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 666 €/mois | 5 048 €/mois | 139 944 € | 14 689 € | 3,20% |
| 10 ans Recommandé | 1 224 €/mois | 3 709 €/mois | 146 880 € | 21 625 € | 3,25% |
| 15 ans | 886 €/mois | 2 685 €/mois | 159 480 € | 34 225 € | 3,35% |
| 20 ans | 723 €/mois | 2 191 €/mois | 173 520 € | 48 265 € | 3,45% |
| 25 ans | 630 €/mois | 1 909 €/mois | 189 000 € | 63 745 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Cashflow Mensuel
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, BORDEAUX ↘ -7.6% sur 24 moisDynamique marché
Appartement 2 pièces, BORDEAUX Favorable acheteurDélais de vente
Appartement 2 pièces, BORDEAUXComparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T2 BORDEAUX
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129 000 € | 3 395 € | 38 m² | 2 | Voir |
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T2 BORDEAUX
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129 000 € | 2 804 € | 46 m² | 2 | Voir |
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T2 BORDEAUX
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129 000 € | 2 804 € | 46 m² | 2 | Voir |
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T2 BORDEAUX
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129 900 € | 3 248 € | 40 m² | 2 | Voir |
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T2 BORDEAUX
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130 000 € | 3 421 € | 38 m² | 2 | Voir |
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T2 BORDEAUX
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131 000 € | 2 787 € | 47 m² | 2 | Voir |
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T2 BORDEAUX
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131 000 € | 2 787 € | 47 m² | 2 | Voir |
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T2 BORDEAUX
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127 000 € | 3 175 € | 40 m² | 2 | Voir |
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T2 BORDEAUX
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125 000 € | 2 976 € | 42 m² | 2 | Voir |
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T2 BORDEAUX
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125 000 € | 3 289 € | 38 m² | 2 | Voir |
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T2 BORDEAUX
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135 200 € | 3 863 € | 35 m² | 2 | Voir |
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T2 BORDEAUX
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122 000 € | 2 837 € | 43 m² | 2 | Voir |
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T2 BORDEAUX
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121 000 € | 2 814 € | 43 m² | 2 | Voir |
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T2 BORDEAUX
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138 000 € | 2 936 € | 47 m² | 2 | Voir |
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T2 BORDEAUX
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119 000 € | 2 644 € | 45 m² | 2 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 20 à 58 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 31/12/2025 | 3 Rue Nuyens | 223 000 € | 45 m² | 4 956 € |
| 31/12/2025 | 44 Rue De Tivoli | 110 000 € | 30 m² | 3 667 € |
| 31/12/2025 | 20 Rue De Causserouge | 145 665 € | 26 m² | 5 603 € |
| 30/12/2025 | 39 Rue Paul Berthelot | 110 450 € | 22 m² | 5 020 € |
| 30/12/2025 | 50 Rue Permentade | 186 630 € | 35 m² | 5 332 € |
| 30/12/2025 | 55 Rue Villedieu | 120 000 € | 33 m² | 3 636 € |
| 30/12/2025 | 85 Crs Victor Hugo | 97 000 € | 25 m² | 3 880 € |
| 30/12/2025 | 176 Rue Lecocq | 100 000 € | 26 m² | 3 846 € |
| 30/12/2025 | 16 Crs Balguerie Stuttenberg | 186 450 € | 50 m² | 3 729 € |
| 30/12/2025 | 6 Rue De La Rousselle | 220 000 € | 39 m² | 5 641 € |
| 30/12/2025 | 52 Rue Desse | 150 000 € | 34 m² | 4 412 € |
| 30/12/2025 | 74 Bd Marechal Leclerc | 189 000 € | 40 m² | 4 725 € |
| 30/12/2025 | 185 Rue Du Jardin Public | 189 000 € | 58 m² | 3 259 € |
| 29/12/2025 | 76 Rue Promis | 165 000 € | 38 m² | 4 342 € |
| 29/12/2025 | 32 Sen Marie Galante | 185 000 € | 57 m² | 3 246 € |