1 435 000 €
T9
285 m²
BORDEAUX
33000
+6%
vs marché
5 035
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit1 435 000 €
Maison • 9 pièces • 285 m²
BORDEAUX (33000) • Centre ville
Terrain
160 m²
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
1 435 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-55 192 €
Prix net vendeur
1 379 808 €
Frais de notaire
+96 464 €
Émoluments
13 706 €
Droits & taxes
81 408 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
1 531 464 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
1 531 464 €
Capital à emprunter
1 531 464 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 18 305 €/mois | 55 470 €/mois | 1 537 620 € | 159 303 € | 3,15% |
| 10 ans | 13 437 €/mois | 40 718 €/mois | 1 612 440 € | 234 123 € | 3,20% |
| 15 ans | 9 719 €/mois | 29 452 €/mois | 1 749 420 € | 371 103 € | 3,30% |
| 20 ans | 7 923 €/mois | 24 009 €/mois | 1 901 520 € | 523 203 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 6 900 €/mois | 20 909 €/mois | 2 070 000 € | 691 683 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,62%
37 620 €/an
Rendement net
1,67%
après charges
Cashflow
-6 828 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
3 135 €/an
Charges copro. NR
1 710 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
2 633 €/an
GLI (2,5%)
941 €/an
Vacance locative
3 134 €/an
Total charges
11 703 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
12% plus cher
Distribution des prix
Maison 9pTendance marché
Maison 9 pièces, BORDEAUX ↗ +2.1% sur 6 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 9 pièces, BORDEAUX Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T9 BORDEAUX
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1 435 000 € | 5 035 € | 285 m² | 9 | Voir |
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T11 BORDEAUX
|
1 445 000 € | 4 516 € | 320 m² | 11 | Voir |
|
T11 BORDEAUX
|
1 445 000 € | 4 516 € | 320 m² | 11 | Voir |
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T9 BORDEAUX
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1 470 000 € | 5 444 € | 270 m² | 9 | Voir |
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T9 BORDEAUX
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1 390 000 € | 4 344 € | 320 m² | 9 | Voir |
|
T11 BORDEAUX
|
1 345 000 € | 4 927 € | 273 m² | 11 | Voir |
|
T11 BORDEAUX
|
1 345 000 € | 4 927 € | 273 m² | 11 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 228 à 342 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 31/12/2025 | 37 Rue D Arcachon | 835 000 € | 230 m² | 3 630 € |
| 23/12/2025 | 19 Rue Calve | 1 650 000 € | 296 m² | 5 574 € |
| 18/12/2025 | 11 Rue Joseph Brun | 1 632 000 € | 230 m² | 7 096 € |
| 14/11/2025 | 62 Av Louis Barthou | 1 235 830 € | 260 m² | 4 753 € |
| 24/10/2025 | 12 Rue De La Concorde | 1 351 825 € | 245 m² | 5 518 € |
| 17/10/2025 | 39 Rue Theodore Gardere | 1 451 540 € | 285 m² | 5 093 € |
| 11/09/2025 | 85 Rue Lachassaigne | 1 476 150 € | 270 m² | 5 467 € |
| 27/08/2025 | 20 Rue De La Croix Blanche | 880 000 € | 261 m² | 3 372 € |
| 15/07/2025 | 68 Rue De Landiras | 860 073 € | 300 m² | 2 867 € |
| 30/06/2025 | 30 Rue Godard | 1 138 930 € | 235 m² | 4 847 € |
| 17/06/2025 | 160 Bd Du President Wilson | 1 383 100 € | 268 m² | 5 161 € |
| 23/05/2025 | 11 Rue Descartes | 1 010 000 € | 240 m² | 4 208 € |
| 30/04/2025 | 5 Rue Emile Zola | 1 976 100 € | 245 m² | 8 066 € |
| 29/04/2025 | 60b Rue Perinot | 964 330 € | 251 m² | 3 842 € |
| 25/04/2025 | 3 Rue Lapie | 1 060 000 € | 250 m² | 4 240 € |