1 445 000 €
T11
320 m²
BORDEAUX
33000
-8%
vs marché
4 516
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit1 445 000 €
Maison • 11 pièces • 320 m²
BORDEAUX (33000) • nansouty
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
1 445 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-55 577 €
Prix net vendeur
1 389 423 €
Frais de notaire
+97 123 €
Émoluments
13 798 €
Droits & taxes
81 975 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
1 542 123 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
1 542 123 €
Capital à emprunter
1 542 123 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 18 464 €/mois | 55 952 €/mois | 1 550 976 € | 163 066 € | 3,20% |
| 10 ans | 13 563 €/mois | 41 100 €/mois | 1 627 560 € | 239 650 € | 3,25% |
| 15 ans | 9 820 €/mois | 29 758 €/mois | 1 767 600 € | 379 690 € | 3,35% |
| 20 ans | 8 014 €/mois | 24 285 €/mois | 1 923 360 € | 535 450 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 6 985 €/mois | 21 167 €/mois | 2 095 500 € | 707 590 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,92%
42 240 €/an
Rendement net
1,87%
après charges
Cashflow
-6 624 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
3 520 €/an
Charges copro. NR
1 920 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
2 957 €/an
GLI (2,5%)
1 056 €/an
Vacance locative
3 519 €/an
Total charges
13 122 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
12% plus cher
Distribution des prix
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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1 243 200 € | 3 229 € | 385 m² | 11 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 256 à 384 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 23/12/2025 | 19 Rue Calve | 1 650 000 € | 296 m² | 5 574 € |
| 21/11/2025 | 66 Crs De Verdun | 1 530 000 € | 375 m² | 4 080 € |
| 14/11/2025 | 62 Av Louis Barthou | 1 235 830 € | 260 m² | 4 753 € |
| 17/10/2025 | 39 Rue Theodore Gardere | 1 451 540 € | 285 m² | 5 093 € |
| 03/10/2025 | 74 Rue De La Croix De Seguey | 1 336 700 € | 352 m² | 3 797 € |
| 11/09/2025 | 85 Rue Lachassaigne | 1 476 150 € | 270 m² | 5 467 € |
| 27/08/2025 | 20 Rue De La Croix Blanche | 880 000 € | 261 m² | 3 372 € |
| 30/07/2025 | 22 Rue Roger Allo | 1 150 000 € | 358 m² | 3 212 € |
| 15/07/2025 | 68 Rue De Landiras | 860 073 € | 300 m² | 2 867 € |
| 17/06/2025 | 160 Bd Du President Wilson | 1 383 100 € | 268 m² | 5 161 € |
| 24/04/2025 | 33 Rue Roger Allo | 3 200 000 € | 340 m² | 9 412 € |
| 18/04/2025 | 211 Rue De Turenne | 1 210 750 € | 257 m² | 4 711 € |
| 18/04/2025 | 19 Rue Thiac | 85 000 € | 284 m² | 299 € |
| 02/04/2025 | 12 Imp Des Tanneries | 1 080 000 € | 259 m² | 4 170 € |
| 28/02/2025 | 108 Rue Georges Mandel | 2 350 200 € | 275 m² | 8 546 € |