355 447 €
T3
62 m²
BORDEAUX
33000
Retirée
+12%
vs marché
5 733
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit355 447 €
Annonce retirée
Maison • 3 pièces • 62 m²
BORDEAUX (33000) • la Bastide
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
355 447 €
Honoraires agence (~5,0%)
-16 926 €
Prix net vendeur
338 521 €
Frais de notaire
+25 044 €
Émoluments
3 722 €
Droits & taxes
19 972 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
380 491 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
380 491 €
Capital à emprunter
380 491 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 548 €/mois | 13 782 €/mois | 382 032 € | 39 591 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 338 €/mois | 10 115 €/mois | 400 560 € | 58 119 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 415 €/mois | 7 318 €/mois | 434 700 € | 92 259 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 977 €/mois | 5 991 €/mois | 474 480 € | 132 039 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 1 724 €/mois | 5 224 €/mois | 517 200 € | 174 759 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
3,71%
13 200 €/an
Rendement net
2,54%
après charges
Cashflow
-895 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 100 €/an
Charges copro. NR
372 €/an
Assurance PNO
263 €/an
Gestion locative (7%)
924 €/an
GLI (3,0%)
396 €/an
Vacance locative
1 100 €/an
Total charges
4 155 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 100 €
Fourchette marché
1 006 - 1 203 €
Prix au m²
17 €/m²
Loyer annuel
13 200 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 100 €
Mensualité crédit
- 1 649 €
Charges mensuelles
- 346 €
Cashflow négatif ⚠
-895 €
Ratio couverture
150%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
14% plus cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, BORDEAUX ↘ -7.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, BORDEAUX Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 3 pièces, BORDEAUX
4 663-4 813€
112j
4 965-5 115€
90j
5 258-5 408€
144j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Maisons de 42 à 82 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 29/12/2025 | 33 Rue Morton | 315 000 € | 68 m² | 4 632 € |
| 22/12/2025 | 7 Rue Pierre Duhem | 293 000 € | 48 m² | 6 104 € |
| 22/12/2025 | 36 Rue De Ladous | 375 000 € | 42 m² | 8 929 € |
| 22/12/2025 | 109 Rue Francin | 456 000 € | 57 m² | 8 000 € |
| 19/12/2025 | 10 Rue Pourmann | 490 000 € | 74 m² | 6 622 € |
| 19/12/2025 | 4 Rue Ingres | 305 000 € | 68 m² | 4 485 € |
| 19/12/2025 | 68 Rue Fonfrede | 286 500 € | 51 m² | 5 618 € |
| 19/12/2025 | 60 Rue Du Petit Cardinal | 485 000 € | 74 m² | 6 554 € |
| 19/12/2025 | 301 Av D Ares | 300 000 € | 72 m² | 4 167 € |
| 18/12/2025 | 20 Rue Surson | 549 686 € | 74 m² | 7 428 € |
| 17/12/2025 | 19 Rue Bazemont | 530 000 € | 58 m² | 9 138 € |
| 17/12/2025 | 113 Rue Binaud | 400 000 € | 63 m² | 6 349 € |
| 17/12/2025 | 34 Rue Clement | 402 800 € | 65 m² | 6 197 € |
| 17/12/2025 | 24b Rue De Leybardie | 342 050 € | 68 m² | 5 030 € |
| 12/12/2025 | 26 Rue Francois Daunes | 497 005 € | 55 m² | 9 036 € |