163 000 €
T3
52 m²
BONSECOURS
76240
-7%
vs marché
3 135
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit163 000 €
Maison • 3 pièces • 52 m²
BONSECOURS (76240) • Bonsecours
Terrain
261 m²
Construction
1950
Non mitoyen
Terrasse
Jardin
Garage
Chauffage gaz
DPE
F
372 kWh/m²
GES
F
81 kg CO₂
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
163 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-7 762 €
Prix net vendeur
155 238 €
Frais de notaire
+12 474 €
Émoluments
1 965 €
Droits & taxes
9 159 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
175 474 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
175 474 €
Capital à emprunter
175 474 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 101 €/mois | 6 367 €/mois | 176 484 € | 18 558 € | 3,20% |
| 10 ans | 1 543 €/mois | 4 676 €/mois | 185 160 € | 27 234 € | 3,25% |
| 15 ans Recommandé | 1 117 €/mois | 3 385 €/mois | 201 060 € | 43 134 € | 3,35% |
| 20 ans | 912 €/mois | 2 764 €/mois | 218 880 € | 60 954 € | 3,45% |
| 25 ans | 795 €/mois | 2 409 €/mois | 238 500 € | 80 574 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,21%
6 864 €/an
Rendement net
2,62%
après charges
Cashflow
-637 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
572 €/an
Charges copro. NR
312 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
480 €/an
GLI (2,5%)
172 €/an
Vacance locative
572 €/an
Total charges
2 258 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
9% plus cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, BONSECOURS ↗ +3.9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, BONSECOURS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
4 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
13 ventes réelles — Maisons de 32 à 72 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/11/2025 | 12 Rue De L Yser | 195 000 € | 52 m² | 3 750 € |
| 14/10/2025 | 86 Rte De Paris | 194 900 € | 61 m² | 3 195 € |
| 07/08/2025 | 17 Rue Boieldieu | 345 500 € | 71 m² | 4 866 € |
| 30/06/2025 | 1 Rue Guy De Maupassant | 210 000 € | 72 m² | 2 917 € |
| 25/06/2025 | 40b Rte De Paris | 208 000 € | 59 m² | 3 525 € |
| 10/06/2025 | 5 Rue Des Canadiens | 272 200 € | 70 m² | 3 889 € |
| 10/09/2024 | 20 Rue De Darnetal | 234 000 € | 65 m² | 3 600 € |
| 23/07/2024 | 53 Rte De Paris | 231 000 € | 59 m² | 3 915 € |
| 31/05/2024 | 5 Rue De Verdun | 795 100 € | 60 m² | 13 252 € |
| 04/03/2024 | 16 Rue De Darnetal | 239 000 € | 63 m² | 3 794 € |
| 16/02/2024 | 5 Rue Du Commandant Ledru | 190 000 € | 63 m² | 3 016 € |
| 06/12/2023 | 55 Rue De La Republique | 110 000 € | 66 m² | 1 667 € |
| 21/09/2023 | 21 Rue Boieldieu | 230 000 € | 71 m² | 3 239 € |