555 000 €
T5
107 m²
BONDUES
59910
+11%
vs marché
5 187
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit555 000 €
Maison • 5 pièces • 107 m²
BONDUES (59910) • Bois d'Achelles
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
555 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-23 900 €
Prix net vendeur
531 100 €
Frais de notaire
+38 252 €
Émoluments
5 568 €
Droits & taxes
31 334 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
593 252 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
593 252 €
Capital à emprunter
593 252 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 7 091 €/mois | 21 488 €/mois | 595 644 € | 61 718 € | 3,15% |
| 10 ans | 5 205 €/mois | 15 773 €/mois | 624 600 € | 90 674 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 765 €/mois | 11 409 €/mois | 677 700 € | 143 774 € | 3,30% |
| 20 ans | 3 069 €/mois | 9 300 €/mois | 736 560 € | 202 634 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 673 €/mois | 8 100 €/mois | 801 900 € | 267 974 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,54%
14 124 €/an
Rendement net
1,61%
après charges
Cashflow
-2 673 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 177 €/an
Charges copro. NR
642 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
989 €/an
GLI (2,5%)
353 €/an
Vacance locative
1 177 €/an
Total charges
4 488 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
19% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, BONDUES ↘ -3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, BONDUES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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579 000 € | 5 035 € | 115 m² | 5 | Voir |
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579 000 € | 5 035 € | 115 m² | 5 | Voir |
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579 000 € | 5 035 € | 115 m² | 5 | Voir |
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T6 BONDUES
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590 000 € | 4 646 € | 127 m² | 6 | Voir |
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T6 BONDUES
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595 000 € | 5 085 € | 117 m² | 6 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 85 à 128 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/12/2025 | 31 All Saint Hubert | 225 388 € | 104 m² | 2 167 € |
| 23/12/2025 | 41 Rue De L Abbe Six | 650 000 € | 122 m² | 5 328 € |
| 19/12/2025 | 37 Rue Jean Baptiste Lebas | 507 490 € | 107 m² | 4 743 € |
| 17/12/2025 | 212 All Des Genets | 455 000 € | 104 m² | 4 375 € |
| 12/12/2025 | 15 Res Bellevue | 426 900 € | 117 m² | 3 649 € |
| 08/12/2025 | 11 Rue Du Docteur Fleming | 300 000 € | 90 m² | 3 333 € |
| 03/11/2025 | 82 All Du Chapitre Saint Pierre | 420 365 € | 101 m² | 4 162 € |
| 01/10/2025 | 25 Rue Cesar Loridan | 400 000 € | 89 m² | 4 494 € |
| 24/09/2025 | 10 Rue Norbert Segard | 532 000 € | 97 m² | 5 485 € |
| 19/09/2025 | 1635 Av Du General De Gaulle | 1 042 000 € | 100 m² | 10 420 € |
| 19/09/2025 | 26 Rue Du Bosquiel | 1 042 000 € | 98 m² | 10 633 € |
| 12/09/2025 | 918 Av Du General De Gaulle | 165 000 € | 91 m² | 1 813 € |
| 09/09/2025 | 19 All Saint Hubert | 430 200 € | 90 m² | 4 780 € |
| 09/09/2025 | 452 Bois D Achelles | 604 000 € | 124 m² | 4 871 € |
| 04/09/2025 | 33 All Du Soleil Couchant | 426 850 € | 101 m² | 4 226 € |