330 000 €
T5
111 m²
BOMPAS
66430
+20%
vs marché
2 973
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit330 000 €
Maison • 5 pièces • 111 m²
BOMPAS (66430)
Terrain
321 m²
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
330 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-14 211 €
Prix net vendeur
315 789 €
Frais de notaire
+23 485 €
Émoluments
3 504 €
Droits & taxes
18 631 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
353 485 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
353 485 €
Capital à emprunter
353 485 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 277 €/mois | 12 961 €/mois | 359 268 € | 41 132 € | 3,51% |
| 10 ans | 3 150 €/mois | 9 545 €/mois | 378 000 € | 59 864 € | 3,53% |
| 15 ans | 2 292 €/mois | 6 945 €/mois | 412 560 € | 94 424 € | 3,61% |
| 20 ans | 1 883 €/mois | 5 706 €/mois | 451 920 € | 133 784 € | 3,73% |
| 25 ans Recommandé | 1 643 €/mois | 4 979 €/mois | 492 900 € | 174 764 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
5,25%
17 316 €/an
Rendement net
3,55%
après charges
Cashflow
-555 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 443 €/an
Charges copro. NR
666 €/an
Assurance PNO
323 €/an
Gestion locative (7%)
1 212 €/an
GLI (3,0%)
519 €/an
Vacance locative
1 442 €/an
Total charges
5 605 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 443 €
Prix au m²
13 €/m²
Loyer annuel
17 316 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 443 €
Mensualité crédit
- 1 531 €
Charges mensuelles
- 467 €
Cashflow négatif ⚠
-555 €
Ratio couverture
106%
Stats Marché
Prix immobilier à Bompas →Comparaison autres annonces
Prix/m²
14% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, BOMPAS ↗ +6.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, BOMPAS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 5 pièces, BOMPAS
2 732-2 882€
133j
2 895-3 045€
220j
3 196-3 346€
256j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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327 000 € | 2 771 € | 118 m² | 5 | Voir Maison 5 pièces 118 m² à BOMPAS |
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339 000 € | 2 756 € | 123 m² | 5 | Voir Maison 5 pièces 123 m² à BOMPAS |
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345 000 € | 2 828 € | 122 m² | 5 | Voir Maison 5 pièces 122 m² à BOMPAS |
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349 000 € | 2 861 € | 122 m² | 5 | Voir Maison 5 pièces 122 m² à BOMPAS |
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349 000 € | 2 861 € | 122 m² | 5 | Voir Maison 5 pièces 122 m² à BOMPAS |
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349 000 € | 2 861 € | 122 m² | 5 | Voir Maison 5 pièces 122 m² à BOMPAS |
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T5 BOMPAS
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310 000 € | 2 696 € | 115 m² | 5 | Voir Maison 5 pièces 115 m² à BOMPAS |
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T5 BOMPAS
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310 000 € | 2 696 € | 115 m² | 5 | Voir Maison 5 pièces 115 m² à BOMPAS |
15 ventes réelles — Maisons de 88 à 133 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 24/06/2026 | 14 Rue De La Grange | 484 580 € | 121 m² | 4 005 € |
| 19/06/2026 | 15 Rue Des Rois De Majorque | 325 000 € | 133 m² | 2 444 € |
| 18/06/2026 | 80 Av Des Tamaris | 210 000 € | 88 m² | 2 386 € |
| 12/06/2026 | 8 Rue Alphonse Daudet | 170 000 € | 106 m² | 1 604 € |
| 09/06/2026 | 8 Rue Alain Fournier | 244 080 € | 99 m² | 2 465 € |
| 04/06/2026 | 2 Rue De La Marinade | 265 900 € | 125 m² | 2 127 € |
| 02/06/2026 | 23 Rue De La Caranca | 240 000 € | 99 m² | 2 424 € |
| 29/05/2026 | 13 Rue Du Vallespir | 272 500 € | 113 m² | 2 412 € |
| 22/05/2026 | 54 Rue Joliot Curie | 255 000 € | 109 m² | 2 339 € |
| 10/04/2026 | 11 Rue Henri Salvador | 295 000 € | 97 m² | 3 041 € |
| 02/04/2026 | 37 Rue De La Grange | 270 000 € | 103 m² | 2 621 € |
| 02/04/2026 | 17 Rue Saint Antoine | 172 000 € | 88 m² | 1 955 € |
| 26/03/2026 | 31 Rue De La Sardane | 279 300 € | 125 m² | 2 234 € |
| 10/03/2026 | 4 Rue Saint Etienne | 229 500 € | 120 m² | 1 913 € |
| 18/02/2026 | 12 Av De La Tet | 380 000 € | 124 m² | 3 065 € |