334 500 €
T4
121 m²
BOMPAS
66430
-3%
vs marché
2 764
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit334 500 €
Maison • 4 pièces • 121 m²
BOMPAS (66430)
Terrain
462 m²
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
334 500 €
Honoraires agence (~4,5%)
-14 404 €
Prix net vendeur
320 096 €
Frais de notaire
+23 780 €
Émoluments
3 545 €
Droits & taxes
18 885 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
358 280 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
358 280 €
Capital à emprunter
358 280 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 335 €/mois | 13 136 €/mois | 364 140 € | 41 688 € | 3,51% |
| 10 ans | 3 193 €/mois | 9 676 €/mois | 383 160 € | 60 708 € | 3,53% |
| 15 ans | 2 323 €/mois | 7 039 €/mois | 418 140 € | 95 688 € | 3,61% |
| 20 ans | 1 908 €/mois | 5 782 €/mois | 457 920 € | 135 468 € | 3,73% |
| 25 ans Recommandé | 1 665 €/mois | 5 045 €/mois | 499 500 € | 177 048 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
5,64%
18 876 €/an
Rendement net
3,82%
après charges
Cashflow
-486 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 573 €/an
Charges copro. NR
726 €/an
Assurance PNO
323 €/an
Gestion locative (7%)
1 321 €/an
GLI (3,0%)
566 €/an
Vacance locative
1 572 €/an
Total charges
6 081 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 573 €
Prix au m²
13 €/m²
Loyer annuel
18 876 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 573 €
Mensualité crédit
- 1 551 €
Charges mensuelles
- 507 €
Cashflow négatif ⚠
-486 €
Ratio couverture
99%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
11% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, BOMPAS ↗ +9.9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, BOMPAS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 4 pièces, BOMPAS
2 279-2 429€
94j
2 586-2 736€
175j
2 740-2 890€
151j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 BOMPAS
|
334 500 € | 2 764 € | 121 m² | 4 | Voir |
|
T5 BOMPAS
|
334 500 € | 2 764 € | 121 m² | 5 | Voir |
|
T4 BOMPAS
|
334 500 € | 2 764 € | 121 m² | 4 | Voir |
|
T5 BOMPAS
|
334 500 € | 2 764 € | 121 m² | 5 | Voir |
|
T5 BOMPAS
|
334 500 € | 2 764 € | 121 m² | 5 | Voir |
|
T5 BOMPAS
|
339 000 € | 2 756 € | 123 m² | 5 | Voir |
|
T5 BOMPAS
|
327 000 € | 2 795 € | 117 m² | 5 | Voir |
|
T5 BOMPAS
|
327 000 € | 2 771 € | 118 m² | 5 | Voir |
|
T5 BOMPAS
|
320 000 € | 2 286 € | 140 m² | 5 | Voir |
|
T5 BOMPAS
|
349 000 € | 2 861 € | 122 m² | 5 | Voir |
|
T5 BOMPAS
|
349 000 € | 2 861 € | 122 m² | 5 | Voir |
|
T5 BOMPAS
|
349 000 € | 2 861 € | 122 m² | 5 | Voir |
|
T4 BOMPAS
|
299 000 € | 2 492 € | 120 m² | 4 | Voir |
|
T4 BOMPAS
|
299 000 € | 2 492 € | 120 m² | 4 | Voir |
|
T4 BOMPAS
|
299 000 € | 2 492 € | 120 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 96 à 145 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 12/12/2025 | 26 Rue Du Riberal | 292 200 € | 120 m² | 2 435 € |
| 11/12/2025 | 21 Che De La Doulsoye | 246 850 € | 122 m² | 2 023 € |
| 11/12/2025 | 5 Rue Bernat D Oms | 252 000 € | 142 m² | 1 775 € |
| 04/12/2025 | 4 Rue Du Riberal | 281 689 274 € | 136 m² | 2 071 245 € |
| 04/12/2025 | 17 Rue De Bourgogne | 281 689 274 € | 98 m² | 2 874 380 € |
| 04/12/2025 | 4 Rue De Bretagne | 281 689 274 € | 98 m² | 2 874 380 € |
| 04/12/2025 | 21 Av Mal Joffre | 281 689 274 € | 100 m² | 2 816 893 € |
| 04/12/2025 | 1 Rue De Picardie | 281 689 274 € | 98 m² | 2 874 380 € |
| 04/12/2025 | 2 Rue De Bretagne | 281 689 274 € | 98 m² | 2 874 380 € |
| 04/12/2025 | 9 Rue De Bourgogne | 281 689 274 € | 98 m² | 2 874 380 € |
| 04/12/2025 | 20 Av Mal Joffre | 281 689 274 € | 100 m² | 2 816 893 € |
| 04/12/2025 | 19 Rue De Bretagne | 281 689 274 € | 98 m² | 2 874 380 € |
| 04/12/2025 | 3 Rue De Picardie | 281 689 274 € | 98 m² | 2 874 380 € |
| 04/12/2025 | 19 Rue De Bourgogne | 281 689 274 € | 98 m² | 2 874 380 € |
| 28/11/2025 | 11 Rue Des Delices | 260 000 € | 100 m² | 2 600 € |