165 000 €
T4
84 m²
BOMPAS
66430
-31%
vs marché
1 964
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit165 000 €
Maison • 4 pièces • 84 m²
BOMPAS (66430)
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
165 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-7 857 €
Prix net vendeur
157 143 €
Frais de notaire
+12 604 €
Émoluments
1 983 €
Droits & taxes
9 271 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
177 604 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
177 604 €
Capital à emprunter
177 604 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 126 €/mois | 6 442 €/mois | 178 584 € | 18 741 € | 3,20% |
| 10 ans | 1 562 €/mois | 4 733 €/mois | 187 440 € | 27 597 € | 3,25% |
| 15 ans Recommandé | 1 131 €/mois | 3 427 €/mois | 203 580 € | 43 737 € | 3,35% |
| 20 ans | 927 €/mois | 2 809 €/mois | 222 480 € | 62 637 € | 3,50% |
| 25 ans | 809 €/mois | 2 452 €/mois | 242 700 € | 82 857 € | 3,60% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,72%
11 088 €/an
Rendement net
4,45%
après charges
Cashflow
-153 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
924 €/an
Charges copro. NR
504 €/an
Assurance PNO
281 €/an
Gestion locative (7%)
776 €/an
GLI (3,0%)
333 €/an
Vacance locative
924 €/an
Total charges
3 741 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
924 €
Prix au m²
11 €/m²
Loyer annuel
11 088 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 924 €
Mensualité crédit
- 765 €
Charges mensuelles
- 312 €
Cashflow négatif ⚠
-153 €
Ratio couverture
83%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
26% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, BOMPAS ↗ +8.9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, BOMPAS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 4 pièces, BOMPAS
2 125-2 275€
153j
2 283-2 433€
100j
2 585-2 735€
124j
2 740-2 890€
143j
3 061-3 211€
94j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Maisons de 64 à 104 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/12/2025 | 7 Rue De Bretagne | 146 066 € | 86 m² | 1 698 € |
| 23/12/2025 | 18 Rue Christophe Colomb | 175 780 € | 87 m² | 2 020 € |
| 23/12/2025 | 27 Rue De La Sardane | 157 000 € | 65 m² | 2 415 € |
| 16/12/2025 | 21 Rue Gustave Flaubert | 128 500 € | 90 m² | 1 428 € |
| 05/12/2025 | 6 Rue Des Menestrels | 239 580 € | 89 m² | 2 692 € |
| 04/12/2025 | 18 Rue De Bretagne | 281 689 274 € | 86 m² | 3 275 457 € |
| 04/12/2025 | 4 Rue De Bretagne | 281 689 274 € | 98 m² | 2 874 380 € |
| 04/12/2025 | 6 Rue Joliot Curie | 281 689 274 € | 64 m² | 4 401 395 € |
| 04/12/2025 | 9 Rue De Bretagne | 281 689 274 € | 86 m² | 3 275 457 € |
| 04/12/2025 | 1 Rue De Bretagne | 281 689 274 € | 86 m² | 3 275 457 € |
| 04/12/2025 | 10 Rue Joliot Curie | 281 689 274 € | 89 m² | 3 165 048 € |
| 04/12/2025 | 8 Rue Saint Antoine | 281 689 274 € | 92 m² | 3 061 840 € |
| 04/12/2025 | 17 Rue Joliot Curie | 281 689 274 € | 89 m² | 3 165 048 € |
| 04/12/2025 | 17 Rue De Bourgogne | 281 689 274 € | 98 m² | 2 874 380 € |
| 04/12/2025 | 2 Rue Des Orangers | 281 689 274 € | 80 m² | 3 521 116 € |