149 500 €
T4
81 m²
BOMPAS
66430
-31%
vs marché
1 846
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit149 500 €
Maison • 4 pièces • 81 m²
BOMPAS (66430)
Terrain
15 m²
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
149 500 €
Honoraires agence (~5,0%)
-7 119 €
Prix net vendeur
142 381 €
Frais de notaire
+11 591 €
Émoluments
1 841 €
Droits & taxes
8 400 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
161 091 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
161 091 €
Capital à emprunter
161 091 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 949 €/mois | 5 906 €/mois | 163 716 € | 18 735 € | 3,51% |
| 10 ans Recommandé | 1 436 €/mois | 4 352 €/mois | 172 320 € | 27 339 € | 3,53% |
| 15 ans | 1 044 €/mois | 3 164 €/mois | 187 920 € | 42 939 € | 3,61% |
| 20 ans | 858 €/mois | 2 600 €/mois | 205 920 € | 60 939 € | 3,73% |
| 25 ans | 749 €/mois | 2 270 €/mois | 224 700 € | 79 719 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
8,45%
12 636 €/an
Rendement net
5,69%
après charges
Cashflow
+15 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 053 €/an
Charges copro. NR
486 €/an
Assurance PNO
281 €/an
Gestion locative (7%)
885 €/an
GLI (3,0%)
379 €/an
Vacance locative
1 053 €/an
Total charges
4 136 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 053 €
Prix au m²
13 €/m²
Loyer annuel
12 636 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 053 €
Mensualité crédit
- 693 €
Charges mensuelles
- 345 €
Cashflow positif ✔
+15 €
Ratio couverture
66%
Stats Marché
Prix immobilier à Bompas →Comparaison autres annonces
Prix/m²
30% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, BOMPAS ↗ +3.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, BOMPAS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 4 pièces, BOMPAS
2 147-2 297€
117j
2 278-2 428€
94j
2 580-2 730€
171j
2 733-2 883€
162j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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145 000 € | 1 813 € | 80 m² | 4 | Voir Maison 4 pièces 80 m² à BOMPAS |
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145 000 € | 1 813 € | 80 m² | 4 | Voir Maison 4 pièces 80 m² à BOMPAS |
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159 000 € | 1 988 € | 80 m² | 4 | Voir Maison 4 pièces 80 m² à BOMPAS |
15 ventes réelles — Maisons de 61 à 101 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 29/06/2026 | 6 Av Du Ht Vernet | 58 000 € | 64 m² | 906 € |
| 25/06/2026 | 13 Rue Des Eglantines | 230 000 € | 84 m² | 2 738 € |
| 24/06/2026 | 19 Rue De La Palanque | 246 818 € | 86 m² | 2 870 € |
| 18/06/2026 | 80 Av Des Tamaris | 210 000 € | 88 m² | 2 386 € |
| 09/06/2026 | 8 Rue Alain Fournier | 244 080 € | 99 m² | 2 465 € |
| 08/06/2026 | 15 Rue Du Vallespir | 208 000 € | 64 m² | 3 250 € |
| 05/06/2026 | 28 Av Francois Cassagnes | 207 000 € | 85 m² | 2 435 € |
| 02/06/2026 | 23 Rue De La Caranca | 240 000 € | 99 m² | 2 424 € |
| 07/05/2026 | 25 Rue Olivier De Serres | 239 655 € | 82 m² | 2 923 € |
| 29/04/2026 | 25 Rue Des Fauvettes | 170 000 € | 67 m² | 2 537 € |
| 13/04/2026 | 12 Av Victor Hugo | 147 000 € | 75 m² | 1 960 € |
| 10/04/2026 | 11 Rue Henri Salvador | 295 000 € | 97 m² | 3 041 € |
| 08/04/2026 | 4 Rue De Paris | 244 650 € | 62 m² | 3 946 € |
| 02/04/2026 | 17 Rue Saint Antoine | 172 000 € | 88 m² | 1 955 € |
| 12/02/2026 | 10 Rue Bernat D Oms | 235 000 € | 101 m² | 2 327 € |