452 600 €
T4
120 m²
BOMPAS
66430
+43%
vs marché
3 772
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit452 600 €
Maison • 4 pièces • 120 m²
BOMPAS (66430)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
452 600 €
Honoraires agence (~4,5%)
-19 490 €
Prix net vendeur
433 110 €
Frais de notaire
+31 532 €
Émoluments
4 629 €
Droits & taxes
25 553 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
484 132 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
484 132 €
Capital à emprunter
484 132 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 787 €/mois | 17 536 €/mois | 486 108 € | 50 390 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 248 €/mois | 12 873 €/mois | 509 760 € | 74 042 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 072 €/mois | 9 309 €/mois | 552 960 € | 117 242 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 505 €/mois | 7 591 €/mois | 601 200 € | 165 482 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 181 €/mois | 6 609 €/mois | 654 300 € | 218 582 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,50%
15 840 €/an
Rendement net
2,21%
après charges
Cashflow
-1 932 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 320 €/an
Charges copro. NR
720 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 109 €/an
GLI (2,5%)
396 €/an
Vacance locative
1 319 €/an
Total charges
5 014 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
40% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, BOMPAS ↗ +23.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, BOMPAS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 4 pièces, BOMPAS
2 203-2 353€
89j
2 327-2 477€
34j
2 600-2 750€
96j
2 760-2 910€
105j
2 957-3 107€
148j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 BOMPAS
|
449 000 € | 3 376 € | 133 m² | 4 | Voir |
|
T4 BOMPAS
|
449 000 € | 3 376 € | 133 m² | 4 | Voir |
|
T4 BOMPAS
|
449 000 € | 3 376 € | 133 m² | 4 | Voir |
|
T5 BOMPAS
|
449 000 € | 3 376 € | 133 m² | 5 | Voir |
|
T4 BOMPAS
|
469 000 € | 3 127 € | 150 m² | 4 | Voir |
|
T4 BOMPAS
|
469 000 € | 3 127 € | 150 m² | 4 | Voir |
|
T6 BOMPAS
|
432 000 € | 3 042 € | 142 m² | 6 | Voir |
|
T6 BOMPAS
|
432 000 € | 3 042 € | 142 m² | 6 | Voir |
|
T4 BOMPAS
|
425 000 € | 3 542 € | 120 m² | 4 | Voir |
|
T4 BOMPAS
|
425 000 € | 3 542 € | 120 m² | 4 | Voir |
|
T4 BOMPAS
|
425 000 € | 3 542 € | 120 m² | 4 | Voir |
|
T5 BOMPAS
|
424 000 € | 3 262 € | 130 m² | 5 | Voir |
|
T4 BOMPAS
|
485 000 € | 3 233 € | 150 m² | 4 | Voir |
|
T5 BOMPAS
|
399 000 € | 2 956 € | 135 m² | 5 | Voir |
|
T4 BOMPAS
|
397 000 € | 3 452 € | 115 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 96 à 144 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 12/12/2025 | 26 Rue Du Riberal | 292 200 € | 120 m² | 2 435 € |
| 11/12/2025 | 21 Che De La Doulsoye | 246 850 € | 122 m² | 2 023 € |
| 11/12/2025 | 5 Rue Bernat D Oms | 252 000 € | 142 m² | 1 775 € |
| 04/12/2025 | 4 Rue De Bretagne | 281 689 274 € | 98 m² | 2 874 380 € |
| 04/12/2025 | 21 Av Mal Joffre | 281 689 274 € | 100 m² | 2 816 893 € |
| 04/12/2025 | 1 Rue De Picardie | 281 689 274 € | 98 m² | 2 874 380 € |
| 04/12/2025 | 2 Rue De Bretagne | 281 689 274 € | 98 m² | 2 874 380 € |
| 04/12/2025 | 9 Rue De Bourgogne | 281 689 274 € | 98 m² | 2 874 380 € |
| 04/12/2025 | 20 Av Mal Joffre | 281 689 274 € | 100 m² | 2 816 893 € |
| 04/12/2025 | 19 Rue De Bretagne | 281 689 274 € | 98 m² | 2 874 380 € |
| 04/12/2025 | 3 Rue De Picardie | 281 689 274 € | 98 m² | 2 874 380 € |
| 04/12/2025 | 19 Rue De Bourgogne | 281 689 274 € | 98 m² | 2 874 380 € |
| 04/12/2025 | 4 Rue Du Riberal | 281 689 274 € | 136 m² | 2 071 245 € |
| 04/12/2025 | 17 Rue De Bourgogne | 281 689 274 € | 98 m² | 2 874 380 € |
| 28/11/2025 | 11 Rue Des Delices | 260 000 € | 100 m² | 2 600 € |