270 000 €
T4
106 m²
BOE
47550
+18%
vs marché
2 547
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit270 000 €
Maison • 4 pièces • 106 m²
BOE (47550)
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
270 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-11 627 €
Prix net vendeur
258 373 €
Frais de notaire
+19 547 €
Émoluments
2 953 €
Droits & taxes
15 244 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
289 547 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
289 547 €
Capital à emprunter
289 547 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 504 €/mois | 10 618 €/mois | 294 336 € | 33 744 € | 3,51% |
| 10 ans | 2 581 €/mois | 7 821 €/mois | 309 720 € | 49 128 € | 3,53% |
| 15 ans | 1 877 €/mois | 5 688 €/mois | 337 860 € | 77 268 € | 3,61% |
| 20 ans | 1 542 €/mois | 4 673 €/mois | 370 080 € | 109 488 € | 3,73% |
| 25 ans Recommandé | 1 345 €/mois | 4 076 €/mois | 403 500 € | 142 908 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
3,30%
8 904 €/an
Rendement net
2,06%
après charges
Cashflow
-788 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
742 €/an
Charges copro. NR
636 €/an
Assurance PNO
323 €/an
Gestion locative (7%)
623 €/an
GLI (3,0%)
267 €/an
Vacance locative
742 €/an
Total charges
3 333 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
742 €
Prix au m²
7 €/m²
Loyer annuel
8 904 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 742 €
Mensualité crédit
- 1 252 €
Charges mensuelles
- 278 €
Cashflow négatif ⚠
-788 €
Ratio couverture
169%
Stats Marché
Prix immobilier à Boe →Comparaison autres annonces
Prix/m²
6% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, BOE ↗ +5.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, BOE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 4 pièces, BOE
2 037-2 187€
174j
2 454-2 604€
75j
2 612-2 762€
54j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T4 BOE
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270 000 € | 2 547 € | 106 m² | 4 | Voir Maison 4 pièces 106 m² à BOE |
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254 000 € | 2 540 € | 100 m² | 5 | Voir Maison 5 pièces 100 m² à BOE |
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287 000 € | 2 733 € | 105 m² | 5 | Voir Maison 5 pièces 105 m² à BOE |
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289 000 € | 2 408 € | 120 m² | 5 | Voir Maison 5 pièces 120 m² à BOE |
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249 000 € | 2 264 € | 110 m² | 6 | Voir Maison 6 pièces 110 m² à BOE |
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243 000 € | 2 430 € | 100 m² | 5 | Voir Maison 5 pièces 100 m² à BOE |
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243 000 € | 2 430 € | 100 m² | 5 | Voir Maison 5 pièces 100 m² à BOE |
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T6 BOE
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239 000 € | 2 390 € | 100 m² | 6 | Voir Maison 6 pièces 100 m² à BOE |
15 ventes réelles — Maisons de 84 à 127 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 26/06/2026 | 6 Rue Montalembert | 80 000 € | 91 m² | 879 € |
| 18/06/2026 | 21 Rue Des Genets | 215 000 € | 100 m² | 2 150 € |
| 26/05/2026 | 33 Rue Marcel Pagnol | 201 100 € | 91 m² | 2 210 € |
| 28/04/2026 | 11 Sq Las Pradines | 207 800 € | 104 m² | 1 998 € |
| 26/02/2026 | 19 Rue De Saint Exupery | 280 000 € | 104 m² | 2 692 € |
| 25/02/2026 | 13 Rue Montalembert | 165 980 € | 95 m² | 1 747 € |
| 20/02/2026 | 20 Av Des Acacias | 185 000 € | 84 m² | 2 202 € |
| 09/02/2026 | 12 Rue De Gascogne | 145 478 € | 93 m² | 1 564 € |
| 28/01/2026 | 4 Rue De Provence | 152 000 € | 93 m² | 1 634 € |
| 19/01/2026 | 3 Rue De Provence | 148 000 € | 93 m² | 1 591 € |
| 09/01/2026 | 21 Rue Chevalier De Vivens | 100 000 € | 112 m² | 893 € |
| 19/12/2025 | 1647 Rte De Layrac | 145 000 € | 96 m² | 1 510 € |
| 05/12/2025 | 812 Che Du Confluent | 250 000 € | 109 m² | 2 294 € |
| 28/11/2025 | 7 Rue Jean-jacques Belloc | 225 880 € | 86 m² | 2 627 € |
| 26/11/2025 | 6 Rue De La Couronne | 200 000 € | 119 m² | 1 681 € |